Terreno em Porto Alegre com 165,26m² , Mario Quintana , Porto Alegre - RS

Este terreno em casas de leilão em Porto Alegre, com 165,26m², apresenta uma oportunidade interessante para investidores. A avaliação de R$ 246.586,59 e o lance inicial de R$ 83.129,36 indicam um potencial de aquisição com bom valor agregado, especialmente se considerado o valor de mercado estimado.

Plano de Ação Sugerido:

• Análise de Mercado Detalhada: Realizar uma pesquisa aprofundada sobre o valor de terrenos na região de Jardim Safira e bairros adjacentes para confirmar o valor de mercado e identificar oportunidades de revenda ou desenvolvimento.
• Visita Técnica: Agendar uma visita ao local para avaliar as condições atuais do terreno, infraestrutura disponível (água, esgoto, energia elétrica) e o entorno, verificando o potencial construtivo e possíveis restrições.
• Análise de Zoneamento e Legislação: Consultar a prefeitura de Porto Alegre para entender as leis de zoneamento, índices construtivos e quaisquer outras regulamentações que possam impactar o uso do terreno.
• Estratégia de Aquisição: Dado que o leilão possui duas praças, com a primeira em 09/02/2026 e a segunda em 10/02/2026, é prudente monitorar os lances na primeira praça. Se o lance inicial for significativamente abaixo da avaliação, pode ser vantajoso aguardar a segunda praça, onde o valor tende a ser menor, mas com maior concorrência.
• Custo de Regularização e Construção: Estimar os custos envolvidos na regularização (se necessário) e em um eventual projeto de construção, seja para revenda ou locação.
• Potencial de Valorização: Porto Alegre tem apresentado um crescimento imobiliário em diversas áreas. Analisar os planos de desenvolvimento urbano para a região pode revelar um potencial de valorização a médio e longo prazo.

Considerando a descrição e os dados disponíveis, o foco seria em:

Aspecto Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do sistema Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento. Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em Porto Alegre/RS IPL 8.7 Extrajudicial Santayana Leilões Terreno com 429,94m² no Vila Nova e pronto para investimento 1ª Praça: R$ 141.953 Leilão: 18/08/2025 Terreno com 429,94m² no Vila Nova e pron... IPL 9.1 Extrajudicial SuperBID Terreno em Porto Alegre com 435m² 1ª Praça: R$ 159.260 Leilão: 01/12/2025 Terreno em Porto Alegre com 435m² IPL 7.2 Judicial Szorty Kaleilões Terreno em Camaquã com 6.842,5m² 1ª Praça: R$ 1.134.141 Leilão: 18/08/2026 Terreno em Camaquã com 6.842,5m² IPL 2.6 Judicial Leilão Judicial Terreno em Porto Alegre com CRI 79.710 1ª Praça: R$ 1.753.566 2ª Praça: R$ 3.507.132 Leilão: 18/12/2025 Terreno em Porto Alegre com CRI 79.710 IPL 1.5 Judicial Leilão Judicial Terreno em Vila Nova, Porto Alegre, 295m² 1ª Praça: R$ 1.753.566 2ª Praça: R$ 1.753.566 Leilão: 18/12/2025 Terreno em Vila Nova, Porto Alegre, 295m... IPL 6.3 Judicial Muller Leilões Área de Terras 3.000m² em Porto Alegre 1ª Praça: R$ 800.000 2ª Praça: R$ 400.000 Leilão: 10/07/2025 Área de Terras 3.000m² em Porto Alegre Perguntas Frequentes sobre este Leilão Como funciona o leilão de imóveis extrajudicial em Porto Alegre? O leilão de imóveis extrajudicial em Porto Alegre/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Hi Sale Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Porto Alegre, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Porto Alegre oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Porto Alegre. Qual o valor do lance inicial e como posso pagar este imóvel em leilão? O lance inicial da 1ª praça é de R$ 83.129,36. Para arrematar imóveis em leilão em Porto Alegre, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Porto Alegre no edital oficial. Imóveis de leilão em Porto Alegre geralmente oferecem condições especiais de pagamento. Onde fica este imóvel em leilão em Porto Alegre? Este terreno em leilão está localizado no bairro Mario Quintana em Porto Alegre/RS. A região de Mario Quintana possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Porto Alegre. Confira outros imóveis em leilão em Porto Alegre. Quais documentos preciso para participar do leilão de imóveis em Porto Alegre? Para participar de leilões de imóveis em Porto Alegre/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Porto Alegre constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Porto Alegre. Qual a diferença entre 1ª praça e 2ª praça em leilões de imóveis? Na 1ª praça de leilões de imóveis em Porto Alegre, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Porto Alegre, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Porto Alegre está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Porto Alegre. Posso visitar o imóvel antes do leilão em Porto Alegre? A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Porto Alegre depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Porto Alegre permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Porto Alegre/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Porto Alegre para verificar as condições de visitação. Quais são os riscos e vantagens de comprar imóveis em leilão em Porto Alegre? As vantagens de comprar imóveis em leilão em Porto Alegre incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Porto Alegre oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Porto Alegre. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa. O que é o IPL Score? O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão. Componentes do IPL: Margem de Lucro (0-6 pontos) Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado. Risco (0-3 pontos) Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação. Oportunidade (0-1 ponto) Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização. Interpretação do Score: 7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento 5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas 0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno Para acessar a análise completa do IPL Score com todos os detalhes e recomendações personalizadas, adquira o relatório completo. Fechar Conhece o Leilão Ninja? Sua vantagem nos leilões de imóveis O Leilão Ninja analisa cada imóvel com IA pra você não perder tempo — desconto real, riscos e potencial de lucro, tudo num só lugar. Acesso direto ao leiloeiro Relatórios financeiros e jurídicos Valor de mercado estimado Alertas de novos imóveis Quero ser assinante Pagamento seguro via Hotmart — cancele quando quiser Proprietário, leiloeiro ou representante legal? Este anúncio exibe informações públicas provenientes do leiloeiro oficial. 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