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Terreno Urbano de 5.318m² com Construção de 250m² em São Paulo , Jardim Da Saúde , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -16% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Terreno

Localização

Endereço protegido

Área

5318m²

Descrição

Oportunidade única de Investimento!
Terreno de 5.318m² com construção de 250m² em Zona Mista (ZM-2) em leilão de imóveis em São Paulo.
Localização estratégica na Zona Sul, próximo à Av. Tancredo Neves e Rodovia dos Imigrantes.
Potencial para empreendimentos residenciais, comerciais ou de uso misto.
Imóvel em processo de desapropriação, com ocupação irregular.
Parcelamento facilitado: 20% de entrada e saldo em até 60 meses.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 29/01/2026 15:00
Valor: R$ 24.800.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este terreno representa uma oportunidade de investimento com alto potencial de valorização, especialmente devido à sua vasta área e localização estratégica na Zona Sul de leilão de imóveis em São Paulo. A classificação em Zona Mista (ZM-2) oferece flexibilidade para diversos tipos de empreendimentos, sejam eles residenciais, comerciais ou de uso misto, o que é um grande atrativo para investidores.

Considerando que o leilão está em sua primeira praça com um lance inicial de R$ 24.800.000,00, e que o imóvel está ocupado irregularmente e em processo judicial, a estratégia ideal seria:

Etapa Ação Observações
1. Análise Jurídica Aprofundada Revisar detalhadamente o processo judicial (Reintegração/Manutenção de Posse) e o processo SEI. Entender os prazos, custos e riscos envolvidos na desocupação e regularização. Essencial para mitigar riscos e prever custos adicionais.
2. Planejamento de Desocupação e Regularização Desenvolver um plano de ação para a desocupação do imóvel e para a regularização junto à Prefeitura e ao Cartório de Registro de Imóveis. O custo e o tempo para estas etapas devem ser considerados no cálculo do investimento total.
3. Definição do Empreendimento Com base na vocação da Zona Mista (ZM-2) e nas demandas do mercado local, definir o tipo de empreendimento mais rentável (residencial, comercial, misto, logístico). Analisar o mercado imobiliário da região para maximizar o retorno.
4. Estratégia de Financiamento e Pagamento Considerar o parcelamento oferecido (20% de entrada e até 60 meses) e explorar opções de financ...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do plataforma Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilão Judicial). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 24.800.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este terreno em leilão está localizado no bairro Jardim Da Saúde em São Paulo/SP. A região de Jardim Da Saúde possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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