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Terreno Urbano de 55.955,19m² para Investimento , Colônia Afonso Pena , São José Dos Pinhais - PR

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Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -81% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Terreno

Localização

Rua Elvira Schaffer Rocha, s/n, Colônia Afonso Pena, São José dos Pinhais/PR
São José Dos Pinhais PR

Área

55955.19m²

Descrição

Oportunidade estratégica para investidores e incorporadores: área urbana expressiva de 55.955,19m² em casas de leilão em São José Dos Pinhais, município integrado à Região Metropolitana de Curitiba. O terreno possui escala para estudos de desenvolvimento imobiliário, sujeito à análise das diretrizes urbanísticas, restrições ambientais e faixas não edificáveis.

A matrícula indica localização próxima a vias existentes e confrontação com área ferroviária. A aquisição exige diligência jurídica e urbanística, especialmente em razão dos débitos de IPTU, das averbações judiciais e das limitações de uso. O valor de entrada representa uma oportunidade para investidores com perfil de médio e longo prazo.

Observações Importantes

Constam débitos de IPTU. A matrícula registra termo de responsabilidade de conservação de floresta sobre área de 0,73 hectare, além de faixas não edificáveis relacionadas a diretrizes viárias e à divisa com a Rede Ferroviária Federal S.A. Também existem diversas averbações de ações judiciais de rescisão contratual, devolução de valores e indenizações. O bem será vendido no estado em que se encontra.

Leilão judicial promovido pelo Tribunal de Justiça do Paraná. O imóvel será vendido no estado em que se encontra, sem recursos pendentes informados. Existem débitos de IPTU e diversas ações averbadas na matrícula, principalmente ações de rescisão contratual, devolução de valores e indenizações.

O terreno possui restrições urbanísticas e ambientais relevantes, incluindo faixas não edificáveis vinculadas a futuras diretrizes viárias e à faixa ferroviária. Recomenda-se análise prévia da matrícula, do edital, da legislação municipal e da viabilidade de aproveitamento da área.

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 20/08/2026 15:00
Valor: R$ 61.000.000,00
2ª Praça -50%
Data: 27/08/2026 15:00
Valor: R$ 30.500.000,00
Economia: R$ 30.500.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São José Dos Pinhais/PR é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Kron Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São José Dos Pinhais, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São José Dos Pinhais oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São José Dos Pinhais.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 61.000.000,00 e da 2ª praça é de R$ 30.500.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em São José Dos Pinhais, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São José Dos Pinhais no edital oficial. Imóveis de leilão em São José Dos Pinhais geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este terreno em leilão está localizado no bairro Colônia Afonso Pena em São José Dos Pinhais/PR. A região de Colônia Afonso Pena possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São José Dos Pinhais. Confira outros imóveis em leilão em São José Dos Pinhais.
Para participar de leilões de imóveis em São José Dos Pinhais/PR, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São José Dos Pinhais constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São José Dos Pinhais.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São José Dos Pinhais, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São José Dos Pinhais, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São José Dos Pinhais tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São José Dos Pinhais.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São José Dos Pinhais depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São José Dos Pinhais permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São José Dos Pinhais/PR é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São José Dos Pinhais para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São José Dos Pinhais incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São José Dos Pinhais oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São José Dos Pinhais. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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