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Terreno Urbano de 80,70m² em Caxias do Sul/RS , Jardim América , Caxias Do Sul - RS

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Este imóvel está sendo leiloado por Cristiano Leilões. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 47% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Terreno

Localização

Endereço protegido

Área

80.7m²

Descrição

Oportunidade única de investimento em leilao com descontos em Caxias Do Sul/RS!
Adquira um terreno urbano de 80,70m² em uma localização estratégica no Complexo Jardelino Ramos. Ideal para construtores e investidores que buscam valorização em uma região em desenvolvimento. A descrição detalhada do lote e suas confrontações, conforme a matrícula nº 151.937, oferece segurança para sua análise. Não perca a chance de expandir seu portfólio com este ativo promissor.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 05/02/2026 14:25
Valor: R$ 30.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este terreno urbano de 80,70m² no Complexo Jardelino Ramos, em leilao com descontos em Caxias Do Sul/RS, apresenta-se como uma excelente oportunidade para investidores focados em desenvolvimento imobiliário. Dado que se trata de um leilão judicial, a análise detalhada do edital e da matrícula (nº 151.937) é crucial para entender quaisquer ônus ou restrições.

Estratégia de Investimento:

  • Análise de Mercado Local: Pesquisar o valor de terrenos similares na região de Caxias do Sul, especialmente no Complexo Jardelino Ramos, para determinar o potencial de valorização após a aquisição.
  • Viabilidade de Construção: Verificar junto à prefeitura de Caxias do Sul as leis de zoneamento e o potencial construtivo para o lote. Isso inclui verificar o que pode ser construído (residencial, comercial, misto) e os índices de aproveitamento do solo.
  • Custos de Aquisição e Desenvolvimento: Calcular todos os custos envolvidos, incluindo o lance no leilão, impostos (ITBI), taxas de registro, custos de eventual regularização e os custos de construção.
  • Praça de Leilão: O leilão encerra em 05 de fevereiro de 2026, às 14:25. O lance sugerido é de R$ 30.000,00, com um incremento de R$ 500,00. Dado o valor de avaliação não informado explicitamente, mas com um lance sugerido baixo, pode ser vantajoso aguardar a segunda praça, se disponível, para tentar um valor mais competitivo, desde que a estratégia de investimento permita. No entanto, em leilões judiciais, a primeira praça pode oferecer o melhor valor se houver pouca concorrência.
  • Potencial de Valorização: Com base na área e localização, o terreno pode ser ideal para a construção de pequenas unidades residenciais ou comerciais, atendendo à demanda local. A proximidade com vias importantes e a infraestrutura do complexo são pontos positivos.

Plano de Ação Sugerido:

  1. Análi...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do site Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Caxias Do Sul/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Cristiano Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Caxias Do Sul, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Caxias Do Sul oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Caxias Do Sul.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 30.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Caxias Do Sul, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Caxias Do Sul no edital oficial. Imóveis de leilão em Caxias Do Sul geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este terreno em leilão está localizado no bairro Jardim América em Caxias Do Sul/RS. A região de Jardim América possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Caxias Do Sul. Confira outros imóveis em leilão em Caxias Do Sul.
Para participar de leilões de imóveis em Caxias Do Sul/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Caxias Do Sul constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Caxias Do Sul.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Caxias Do Sul, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Caxias Do Sul, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Caxias Do Sul está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Caxias Do Sul.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Caxias Do Sul depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Caxias Do Sul permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Caxias Do Sul/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Caxias Do Sul para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Caxias Do Sul incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Caxias Do Sul oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Caxias Do Sul. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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