Terreno Urbano em Mairiporã com 1.610,75m² , Roseira , Mairiporã - SP

Este lote representa uma oportunidade de investimento com potencial de valorização, considerando a área do terreno e a localização em leilão em Mairiporã. No entanto, a análise cuidadosa dos débitos existentes é crucial.

Plano de Ação Sugerido:

• Análise de Viabilidade Financeira: Antes de qualquer lance, é fundamental realizar uma análise detalhada dos débitos de IPTU (R$ 58.995,90) e condomínio (R$ 618.227,95). O custo total para regularização deve ser somado ao valor do lance para determinar o investimento real.

• Avaliação de Mercado: Pesquisar o valor de terrenos similares na região de Mairiporã para definir um lance estratégico. O valor de avaliação da parte ideal é de R$ 275.000,00, mas o valor de mercado pode variar.
• Praça de Leilão: O leilão é de praça única, com lance mínimo de 50% da avaliação. Isso significa que o lance inicial pode ser de R$ 137.500,00.
• Documentação: Analisar a matrícula do imóvel (matrícula 24.351 do 1º CRI de Mairiporã/SP) e o edital para entender todas as condições e restrições.
• Potencial de Desenvolvimento: Considerar o uso futuro do terreno. Sendo um terreno urbano sem edificações atuais, há flexibilidade para projetos residenciais ou comerciais, dependendo do zoneamento local.
• Riscos: Estar ciente dos riscos associados a imóveis com débitos e processos judiciais. A diligência é essencial para mitigar surpresas.

Tabela de Custos Estimados (Exemplo):

Item	Valor Estimado
Lance Mínimo (50% da Avaliação)	R$ 137.500,00
Débitos de IPTU	R$ 58.995,90
Débitos de Condomínio	R$ 618.227,95
Comissão do Leiloeiro (5%)	R$ 6.875,00
Custo Total Estimado (sem impostos e taxas adicionai... Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento. Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em Mairiporã/SP IPL 9.4 Extrajudicial PW Leilões Terreno em Mairiporã/SP com 1125m² 1ª Praça: R$ 254.926 2ª Praça: R$ 276.762 3ª Praça: R$ 40.000 Leilão: 26/11/2025 Terreno em Mairiporã/SP com 1125m² IPL -0.4 Judicial SuperBID Terreno em Mairiporã com Avaliação de R$ 700.000,00 1ª Praça: R$ 350.000 Leilão: 10/06/2025 Terreno em Mairiporã com Avaliação de R$... IPL 6.0 Judicial TrustBid Terreno em Mairiporã, 1.786m² 1ª Praça: R$ 350.000 Leilão: 26/03/2026 Terreno em Mairiporã, 1.786m² IPL 2.6 Judicial Leilão Judicial Terreno amplo em Mairiporã - 1.237m² em leilão 1ª Praça: R$ 177.780 Leilão: 27/06/2025 Terreno amplo em Mairiporã - 1.237m² em... IPL 3.3 Judicial Mega Leilões Terreno 1.270 m² no Condomínio Suíça da Cantareira 1ª Praça: R$ 254.000 2ª Praça: R$ 177.800 Leilão: 24/09/2026 Terreno 1.270 m² no Condomínio Suíça da... IPL 5.6 Extrajudicial Destak Leilões Terreno em Mairiporã/SP - 1.125m² - 1ª Praça: R$ 254.926 Leilão: 24/02/2026 Terreno em Mairiporã/SP - 1.125m² - Perguntas Frequentes sobre este Leilão Como funciona o leilão de imóveis judicial em Mairiporã? O leilão de imóveis judicial em Mairiporã/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (OMC Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Mairiporã, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Mairiporã oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Mairiporã. Qual o valor do lance inicial e como posso pagar este imóvel em leilão? O lance inicial da 1ª praça é de R$ 137.500,00. Para arrematar imóveis em leilão em Mairiporã, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Mairiporã no edital oficial. Imóveis de leilão em Mairiporã geralmente oferecem condições especiais de pagamento. Onde fica este imóvel em leilão em Mairiporã? Este terreno em leilão está localizado no bairro Roseira em Mairiporã/SP. A região de Roseira possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Mairiporã. Confira outros imóveis em leilão em Mairiporã. Quais documentos preciso para participar do leilão de imóveis em Mairiporã? Para participar de leilões de imóveis em Mairiporã/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Mairiporã constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Mairiporã. Qual a diferença entre 1ª praça e 2ª praça em leilões de imóveis? Na 1ª praça de leilões de imóveis em Mairiporã, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Mairiporã, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Mairiporã está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Mairiporã. Posso visitar o imóvel antes do leilão em Mairiporã? A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Mairiporã depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Mairiporã permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Mairiporã/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Mairiporã para verificar as condições de visitação. Quais são os riscos e vantagens de comprar imóveis em leilão em Mairiporã? As vantagens de comprar imóveis em leilão em Mairiporã incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Mairiporã oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Mairiporã. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa. O que é o IPL Score? O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão. Componentes do IPL: Margem de Lucro (0-6 pontos) Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado. Risco (0-3 pontos) Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação. Oportunidade (0-1 ponto) Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização. Interpretação do Score: 7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento 5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas 0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno Para acessar a análise completa do IPL Score com todos os detalhes e recomendações personalizadas, adquira o relatório completo. Fechar Conhece o Leilão Ninja? Sua vantagem nos leilões de imóveis O Leilão Ninja analisa cada imóvel com IA pra você não perder tempo — desconto real, riscos e potencial de lucro, tudo num só lugar. Acesso direto ao leiloeiro Relatórios financeiros e jurídicos Valor de mercado estimado Alertas de novos imóveis Quero ser assinante Pagamento seguro via Hotmart — cancele quando quiser Proprietário, leiloeiro ou representante legal? Este anúncio exibe informações públicas provenientes do leiloeiro oficial. Se você tem legitimidade para solicitar a remoção deste conteúdo, basta preencher nosso formulário — analisamos em até 48 horas úteis. 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