Terreno Urbano em Passo Fundo , Boqueirão , Passo Fundo - RS

Este terreno urbano em imóveis de leilão em Passo Fundo-RS, com 366,42 m², apresenta um lance inicial de R$ 105.686,31 e está em uma localização estratégica. Considerando que o imóvel está ocupado, a recomendação seria aguardar a segunda praça para tentar obter um valor mais vantajoso, caso o lance inicial não seja arrematado. A área total de 366,42 m² permite diversas possibilidades de construção, seja para fins comerciais ou residenciais, dependendo do zoneamento local.

Plano de Ação Sugerido:

• Análise de Zoneamento: Antes de qualquer lance, é crucial verificar o zoneamento da área para entender quais tipos de construção são permitidos e quais os índices construtivos (taxa de ocupação, coeficiente de aproveitamento).
• Pesquisa de Mercado Local: Avaliar o valor de terrenos similares na região e o potencial de retorno sobre o investimento para o tipo de construção pretendida.
• Custos de Desocupação: Como o imóvel está ocupado, é fundamental prever os custos e o tempo necessário para a desocupação, que podem impactar o custo total do investimento.
• Análise de Documentação: Embora a matrícula 109.325 esteja disponível, é recomendável uma análise jurídica aprofundada para identificar quaisquer ônus ou restrições.
• Estratégia de Lance: Se o lance inicial de R$ 105.686,31 for considerado atrativo após as análises, pode-se considerar um lance. Caso contrário, monitorar a segunda praça, onde o valor inicial pode ser reduzido, aumentando o potencial de lucro.

A proximidade com a Rua Teixeira de Freitas e a fachada para a Rua Coronel Miranda são pontos fortes que agregam valor ao imóvel.