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Terreno Urbano em São Bernardo do Campo/SP , Rio Grande , São Bernardo Do Campo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 31% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Terreno

Localização

Endereço protegido

Área

599.82m²

Descrição

Oportunidade única de investimento em leilão de imóveis em São Bernardo Do Campo/SP!
Trata-se de direitos sobre um terreno urbano de 599,82m², localizado em uma área estratégica. Embora o imóvel esteja ocupado, a ausência de benfeitorias no terreno sugere um potencial para desenvolvimento ou construção.
A localização privilegiada, com acesso a vias importantes e infraestrutura urbana, o torna um ativo promissor para investidores que buscam valorização. A proximidade com áreas comerciais e residenciais consolidadas também contribui para o potencial de retorno.
Não perca a chance de adquirir um imóvel com grande potencial de valorização!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 13/11/2025 15:00
Valor: R$ 882.609,05
2ª Praça Encerrado
Data: 03/12/2025 15:00
Valor: R$ 661.956,79
Economia: R$ 220.652,26
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este terreno, apesar de estar na modalidade de 'Direitos', apresenta um potencial de investimento interessante, especialmente pela sua área considerável de 599,82m² e localização em leilão de imóveis em São Bernardo Do Campo/SP. A ausência de benfeitorias no terreno pode ser vista como uma vantagem, pois permite ao investidor a liberdade de desenvolver um projeto totalmente novo, seja residencial ou comercial, de acordo com as demandas atuais do mercado.

Análise de Praças e Estratégia de Lance:

  • 1ª Praça: Inicia em 10/11/2025 com valor de R$ 882.609,05. Dado o valor de avaliação de R$ 820.000,00, este lance inicial pode ser considerado um ponto de partida. No entanto, considerando que se trata de 'direitos' e que há débitos significativos (IPTU, débito fiduciário), pode ser prudente aguardar a segunda praça para obter um desconto mais expressivo.
  • 2ª Praça: Inicia em 13/11/2025 com valor de R$ 661.956,79 (desconto de 25% sobre a 1ª praça). Este valor, que representa aproximadamente 80% do valor de avaliação, torna-se mais atrativo, especialmente ao considerar os débitos que o arrematante terá que assumir.

Plano de Ação Sugerido:

Minha recomendação seria monitorar atentamente a primeira praça, mas focar a estratégia de aquisição na segunda praça. O valor de R$ 661.956,79, somado aos débitos de IPTU (R$ 78.967,16) e débito fiduciário (R$ 257.501,06), totalizaria aproximadamente R$ 1.098.424,21. É crucial que o investidor faça uma análise detalhada dos custos de regularização contratual com a Caixa Econômica Federal e os custos de construção ou desenvolvimento do projeto no terreno.

Considerações Adicionais:

É fundamental que o investidor:

  • Pesquise a fundo os custos de regularização do contrato fiduciário com a Caixa Econômica Federal. Este é um ponto crítico que pode impactar significativamente o custo total da aquisição.<...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do plataforma Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São Bernardo Do Campo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (D1 Lance). Para participar do leilão de imóveis em São Bernardo Do Campo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Bernardo Do Campo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Bernardo Do Campo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 882.609,05 e da 2ª praça é de R$ 661.956,79. Para arrematar imóveis em leilão em São Bernardo Do Campo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Bernardo Do Campo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Bernardo Do Campo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este terreno em leilão está localizado no bairro Rio Grande em São Bernardo Do Campo/SP. A região de Rio Grande possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Bernardo Do Campo. Confira outros imóveis em leilão em São Bernardo Do Campo.
Para participar de leilões de imóveis em São Bernardo Do Campo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Bernardo Do Campo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Bernardo Do Campo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Bernardo Do Campo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Bernardo Do Campo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Bernardo Do Campo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Bernardo Do Campo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Bernardo Do Campo depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Bernardo Do Campo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Bernardo Do Campo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Bernardo Do Campo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Bernardo Do Campo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Bernardo Do Campo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Bernardo Do Campo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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