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Terrenos com Residência em Aruã Eco Park - 908m² , Aruã , Mogi Das Cruzes - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 32% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Terreno

Localização

Endereço protegido

Área

908.1m²

Descrição

Oportunidade de Investimento em apartamentos leilão em Mogi Das Cruzes!
Terrenos com área total de 908,10m², com construção residencial de 425m². Localizado no bairro Aruã, em Mogi das Cruzes/SP, com fácil acesso à Rua Seis. O imóvel está ocupado, e a desocupação será por conta do arrematante. A construção não está averbada, o que representa uma oportunidade para regularização e valorização. Ideal para construtores ou investidores que buscam potencial de retorno.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 11/02/2026 16:00
Valor: R$ 1.798.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 16/02/2026 16:01
Valor: R$ 899.000,00
Economia: R$ 899.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel, composto por dois terrenos totalizando 908,10m² e uma construção de 425m², apresenta um potencial significativo para investidores. A avaliação de R$ 1.798.000,00 em Dezembro/2025, com a possibilidade de 50% de desconto na segunda praça, torna a aquisição bastante atrativa. A situação de ocupado e a construção não averbada são pontos de atenção, mas também oportunidades para valorização após a regularização e desocupação.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise de Custos: Realizar um levantamento detalhado dos custos envolvidos na desocupação, regularização da construção (averbação), impostos (ITBI) e taxas.
  • Estratégia de Desocupação: Planejar a estratégia para a desocupação, considerando os prazos legais e possíveis negociações.
  • Regularização e Reforma: Após a desocupação, iniciar o processo de regularização da construção junto aos órgãos competentes. Avaliar a necessidade de reformas para otimizar o valor de mercado.
  • Opções de Mercado: Com o imóvel regularizado e em boas condições, as opções incluem:
    • Venda direta, visando um lucro rápido.
    • Aluguel, gerando renda passiva e retorno a longo prazo.
    • Desenvolvimento de um novo projeto imobiliário, aproveitando a área total dos terrenos.

Considerando o desconto oferecido na segunda praça, a aquisição neste momento pode ser vantajosa, desde que os custos de regularização e desocupação sejam cuidadosamente calculados.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do portal Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Mogi Das Cruzes/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilão Net). Para participar do leilão de imóveis em Mogi Das Cruzes, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Mogi Das Cruzes oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Mogi Das Cruzes.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 1.798.000,00 e da 2ª praça é de R$ 899.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Mogi Das Cruzes, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Mogi Das Cruzes no edital oficial. Imóveis de leilão em Mogi Das Cruzes geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este terreno em leilão está localizado no bairro Aruã em Mogi Das Cruzes/SP. A região de Aruã possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Mogi Das Cruzes. Confira outros imóveis em leilão em Mogi Das Cruzes.
Para participar de leilões de imóveis em Mogi Das Cruzes/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Mogi Das Cruzes constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Mogi Das Cruzes.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Mogi Das Cruzes, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Mogi Das Cruzes, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Mogi Das Cruzes tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Mogi Das Cruzes.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Mogi Das Cruzes depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Mogi Das Cruzes permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Mogi Das Cruzes/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Mogi Das Cruzes para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Mogi Das Cruzes incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Mogi Das Cruzes oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Mogi Das Cruzes. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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