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Terrenos em Santo Amaro com 302m², 276m² e 348m² , Jardim São Luís , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 63% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Terreno

Localização

Endereço protegido

Descrição

Oportunidade Única de Investimento!
Adquira terrenos em uma localização estratégica em Santo Amaro, imóveis Caixa em São Paulo. Com áreas que variam de 276m² a 348m², estes lotes oferecem um potencial construtivo significativo para desenvolvimento residencial ou comercial. A proximidade com vias importantes e a infraestrutura da região tornam esta uma excelente oportunidade para investidores que buscam valorização.
Não perca a chance de expandir seu portfólio imobiliário!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 23/01/2026 10:24
Valor: R$ 305.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 20/02/2026 10:24
Valor: R$ 215.000,00
Economia: R$ 90.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este leilão apresenta três terrenos localizados em Santo Amaro, imóveis Caixa em São Paulo, com avaliações totais de R$ 820.000,00. Considerando que o leilão é judicial e que há diversas penhoras e indisponibilidades registradas nas matrículas, é crucial analisar cuidadosamente o edital e o processo judicial para entender a situação legal completa de cada lote. A presença de hipotecas em favor do Banco do Brasil e penhoras de diferentes varas judiciais indica a necessidade de uma diligência jurídica aprofundada.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise do Edital e Processo Judicial: O primeiro passo é obter e ler detalhadamente o edital do leilão (ID 4161, Lote 12366) e o processo judicial associado (Processo nº 1015193-29.2018.8.26.0577). É fundamental verificar a ordem das penhoras, a possibilidade de arrematação com a quitação de débitos ou se os ônus serão de responsabilidade do arrematante.
  • Avaliação de Mercado Detalhada: Embora a avaliação total seja de R$ 820.000,00, é importante realizar uma nova avaliação de mercado para cada terreno individualmente, considerando a metragem, localização exata e potencial construtivo. A avaliação de outubro de 2025 pode estar desatualizada.
  • Estratégia de Lances: O leilão possui duas praças. A primeira praça (23/01/2026) pode ter um valor de lance inicial mais alto, enquanto a segunda praça (20/02/2026) pode oferecer um desconto. A decisão de aguardar a segunda praça dependerá da análise de risco e do valor de mercado apurado.
  • Custos Adicionais: Considere os custos com impostos (ITBI), taxas de cartório, possíveis custas judiciais remanescentes e o valor das dívidas de IPTU mencionadas (R$ 1.185,50 para um lote e R$ 12.093,49 para outro).
  • Potencial de Desenvolvimento: Se a análise jurídica e financeira for favorável, os terrenos podem ser utilizados para construção de empreendimentos imobiliários, ap...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta para leilões e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilão Brasil). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 305.000,00 e da 2ª praça é de R$ 215.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este terreno em leilão está localizado no bairro Jardim São Luís em São Paulo/SP. A região de Jardim São Luís possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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