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Terrenos Urbanos com 3 lotes irregulares totalizando 8.139,05 m² , Itaum , Joinville - SC

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Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 4% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Terreno

Localização

Endereço protegido

Área

8139.05m²

Descrição

Este conjunto de três terrenos urbanos totaliza 8.139,05 m² em área irregular, localizado em ponto estratégico de leilão em Joinville, com frente principal para a Rua Santa Terezinha e acesso facilitado pelas ruas São Paulo e Juscelino Kubitscheck.
Os terrenos possuem aclive acentuado e vegetação densa em processo de regeneração, o que pode demandar investimentos em terraplanagem e limpeza.
Ideal para investidores que buscam um grande espaço para desenvolvimento imobiliário, comercial ou industrial, considerando a proximidade com áreas públicas e vias importantes da cidade.
O acesso controlado por muro e portão indica necessidade de negociação para desocupação ou regularização do acesso.
Área total expressiva e localização privilegiada são pontos fortes para valorização futura.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 04/08/2025 14:00
Valor: R$ 3.500.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 20/08/2025 14:00
Valor: R$ 1.750.000,00
Economia: R$ 1.750.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, eu consideraria a aquisição deste conjunto de terrenos urbanos pela sua localização estratégica em leilão em Joinville e pela área total significativa de 8.139,05 m², que oferece diversas possibilidades de desenvolvimento. O valor inicial do lance é de R$ 1.750.000,00, metade do valor de avaliação de R$ 3.500.000,00, o que representa uma oportunidade interessante para aquisição abaixo do valor de mercado.

Minha estratégia seria:

  • Aguardar a 2ª praça do leilão, que está ativa até 20/08/2025, para tentar obter um preço ainda mais vantajoso.
  • Realizar uma análise detalhada da topografia e da vegetação para estimar custos de terraplanagem e limpeza, fundamentais para viabilizar qualquer projeto futuro.
  • Verificar junto à Prefeitura Municipal as possibilidades de uso do solo e eventuais restrições urbanísticas, especialmente considerando as áreas destinadas ao alargamento de ruas e prolongamento de vias públicas.
  • Planejar um projeto de desenvolvimento imobiliário ou comercial que aproveite a área total, considerando a irregularidade e aclive do terreno.
  • Negociar o acesso e a desocupação do terreno, visto que o portão está sob controle de um vizinho, para garantir a posse plena do imóvel.

Segue uma tabela resumida para análise:

AspectoDetalhes
Área Total8.139,05 m²
Valor Inicial do LanceR$ 1.750.000,00
Valor de AvaliaçãoR$ 3.500.000,00
LocalizaçãoJoinville, SC - Rua Santa Terezinha
Condições do TerrenoIrregular, aclive acentuado, vegetação densa
Possíveis CustosTerraplanagem, limpeza, regularização de acesso

Esta análise detalhada per...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Joinville/SC é realizado por leiloeiro oficial credenciado (SuperBID). Para participar do leilão de imóveis em Joinville, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Joinville oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Joinville.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 3.500.000,00 e da 2ª praça é de R$ 1.750.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Joinville, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Joinville no edital oficial. Imóveis de leilão em Joinville geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este terreno em leilão está localizado no bairro Itaum em Joinville/SC. A região de Itaum possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Joinville. Confira outros imóveis em leilão em Joinville.
Para participar de leilões de imóveis em Joinville/SC, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Joinville constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Joinville.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Joinville, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Joinville, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Joinville tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Joinville.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Joinville depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Joinville permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Joinville/SC é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Joinville para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Joinville incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Joinville oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Joinville. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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