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Casa em Caxias do Sul com 294m² de área construída , Salgado Filho , Caxias Do Sul - RS

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 59% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Vagas

1

Descrição

Oportunidade em leilões em Caxias Do Sul!
Esta casa oferece um excelente potencial para investidores ou para quem busca um lar espaçoso na região. Com 360m² de terreno e 294,76m² de área construída, o imóvel conta com 1 vaga de garagem e está localizado em um bairro promissor. A proximidade com áreas de comércio e serviços, aliada à infraestrutura da cidade, torna esta propriedade uma escolha estratégica. Não perca a chance de adquirir um imóvel com valorização garantida.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 03/11/2025 11:00
Valor: R$ 507.960,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel em leilões em Caxias Do Sul, RS, apresenta uma oportunidade interessante para investidores que buscam valorização e potencial de retorno. A área construída de 294,76 m² em um terreno de 360 m² sugere uma boa distribuição espacial, ideal para reformas que visem otimizar o uso e agregar valor de mercado.

Considerando que o imóvel está ocupado, a estratégia inicial seria aguardar a desocupação, que pode ocorrer de forma amigável ou através de medidas judiciais, dependendo da situação específica detalhada no edital. A primeira praça, com lance inicial de R$ 507.960,00, pode ser um ponto de partida para análise, mas é crucial verificar se há outras praças com valores mais atrativos.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise do Edital: Obter e analisar detalhadamente o edital do leilão para compreender todas as condições de venda, prazos, custos adicionais (como taxas de leilão, impostos, custos de desocupação) e a situação legal do imóvel.
  • Avaliação de Mercado Pós-Reforma: Realizar uma pesquisa de mercado aprofundada na região de Salgado Filho, Caxias do Sul, para determinar o valor de imóveis similares após uma reforma estratégica. Focar em melhorias que aumentem a área útil, modernizem os acabamentos e otimizem a funcionalidade.
  • Cálculo de Custos: Estimar os custos de reforma, desocupação e impostos para determinar o custo total de aquisição e o potencial de lucro.
  • Estratégia de Praça: Se o lance inicial parecer elevado, monitorar as próximas praças. Se houver uma segunda praça com desconto significativo, pode ser uma oportunidade mais vantajosa, desde que o valor ainda permita margem de lucro após os custos.
  • Opções de Negócio: Após a aquisição e reforma, o imóvel pode ser vendido no mercado imobiliário tradicional, gerando lucro, ou pode ser considerado para locação, proporcionando renda passiva. A localização em Caxias...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Caxias Do Sul/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Pestana Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Caxias Do Sul, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Caxias Do Sul oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Caxias Do Sul.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 507.960,00. Para arrematar imóveis em leilão em Caxias Do Sul, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Caxias Do Sul no edital oficial. Imóveis de leilão em Caxias Do Sul geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Salgado Filho em Caxias Do Sul/RS. A região de Salgado Filho possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Caxias Do Sul. Confira outros imóveis em leilão em Caxias Do Sul.
Para participar de leilões de imóveis em Caxias Do Sul/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Caxias Do Sul constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Caxias Do Sul.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Caxias Do Sul, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Caxias Do Sul, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Caxias Do Sul está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Caxias Do Sul.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Caxias Do Sul depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Caxias Do Sul permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Caxias Do Sul/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Caxias Do Sul para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Caxias Do Sul incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Caxias Do Sul oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Caxias Do Sul. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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