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Vaga de Garagem 19M - Vila Nova Reserved, São Paulo/SP , Indianópolis , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 1% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Garagem

Localização

Endereço protegido

Área

9.87m²

Vagas

1

Descrição

Oportunidade única para investidores! Adquira uma vaga de garagem estratégica no empreendimento Vila Nova Reserved, localizado em Indianópolis, um dos bairros mais valorizados de leilões em São Paulo. Com área privativa de 9,87m², esta vaga oferece conveniência e segurança. A localização privilegiada, próxima a importantes vias e centros comerciais, garante alta demanda. Ideal para quem busca diversificar o portfólio com um ativo imobiliário de fácil gestão e potencial de valorização. Não perca a chance de investir em um mercado promissor!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 23/01/2026 14:00
Valor: R$ 134.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 11/02/2026 14:00
Valor: R$ 80.400,00
Economia: R$ 53.600,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Analisando o imóvel, trata-se de uma vaga de garagem no empreendimento Vila Nova Reserved, em Indianópolis, leilões em São Paulo. A vaga possui área privativa de 9,87m² e está sendo leiloada judicialmente pelo Tribunal de Justiça de São Paulo, com lance inicial na segunda praça de R$ 80.400,00.

Plano de Ação para Investidor:

  • Análise de Mercado: Pesquisar o valor médio de aluguel de vagas de garagem na região de Indianópolis e em empreendimentos similares. Verificar a taxa de ocupação de vagas no condomínio Vila Nova Reserved.
  • Estratégia de Aquisição: A segunda praça oferece um lance inicial significativamente menor que a avaliação (R$ 80.400,00 vs R$ 134.000,00), representando um desconto de aproximadamente 40%. Esta é uma excelente oportunidade para adquirir o bem por um valor atrativo. Recomenda-se monitorar os lances e estar preparado para ofertar um valor competitivo, mas ainda assim vantajoso em relação ao valor de avaliação.
  • Custos Adicionais: Considerar os custos de comissão do leiloeiro (5%), impostos (ITBI), taxas de cartório para registro e possíveis custos de condomínio e IPTU em atraso (embora o documento 'Dívidas Fiscais' e 'Débito Condominial' devam ser analisados para confirmar se há débitos pendentes e quem é o responsável por pagá-los).
  • Potencial de Rentabilidade: Se o valor de aquisição for de R$ 80.400,00 e a comissão for de R$ 4.020,00 (5%), o custo total seria de R$ 84.420,00. Se o aluguel mensal for, por exemplo, R$ 400,00, o retorno bruto anual seria de R$ 4.800,00, resultando em um retorno bruto anual de aproximadamente 5,68% sobre o investimento. Caso o valor de aquisição seja maior, o retorno percentual diminuirá.
  • Documentação e Regularização: Analisar cuidadosamente o edital, a matrícula e o laudo de avaliação. Verificar a restrição de venda apenas para proprietários de unidades do condomínio,...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilões Gold). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 134.000,00 e da 2ª praça é de R$ 80.400,00. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este garagem em leilão está localizado no bairro Indianópolis em São Paulo/SP. A região de Indianópolis possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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