Vaga de Garagem 58 m² com 75,5 m² construída no 1º subsolo , Jardim Paulista , São Paulo - SP

Como investidor, este imóvel apresenta uma oportunidade interessante para aquisição em leilão judicial, especialmente por se tratar de uma vaga de garagem em uma localização privilegiada na Avenida Paulista, imóveis Caixa em São Paulo. A avaliação atualizada do imóvel é de R$ 186.894,71, com lance inicial igual a este valor na 1ª praça, e um desconto de 5% já previsto para a 2ª praça, o que pode representar uma boa margem para negociação.

Plano de ação sugerido:

• Monitorar atentamente o leilão, que inicia em 18/07/2025 e encerra a 1ª praça em 21/07/2025 às 11:00, para tentar ofertar lance no valor da avaliação ou próximo a ele.
• Se não houver lances na 1ª praça, aguardar a 2ª praça que inicia imediatamente após e encerra em 12/08/2025, onde o lance mínimo é 95% do valor da avaliação atualizada, possibilitando um desconto efetivo.
• Considerar a possibilidade de apresentar proposta parcelada, embora o pagamento à vista prevaleça, para ter uma alternativa caso o leilão se encerre negativo.
• Verificar a documentação disponibilizada (edital, laudo de avaliação e matrícula) para confirmar a situação jurídica e física do imóvel, especialmente a restrição de que o arrematante não pode ser pessoa estranha ao condomínio.
• Planejar a destinação da vaga de garagem, seja para uso próprio, locação ou revenda, considerando a alta demanda por vagas na região da Avenida Paulista.
• Atentar para os custos adicionais, como comissão do leiloeiro de até 5% sobre o valor do arremate, e eventuais despesas de transferência e regularização.

Este imóvel, por ser uma vaga de garagem com fração ideal, não apresenta riscos de copropriedade complexa, mas a restrição de compra por pessoas estranhas ao condomínio deve ser respeitada para evitar problemas futuros. A estratégia ideal é buscar arrematar na 2ª praça para obter desconto, mas estar preparado para ofertar na 1ª praça caso surja oportunidade.