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Vaga de Garagem com 21,64m² em São Paulo , República , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 92% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Garagem

Localização

Endereço protegido

Área

21.64m²

Vagas

1

Descrição

Oportunidade única para investidores! Adquira uma vaga de garagem estratégica em imóveis de leilão em São Paulo, com grande potencial de valorização. Ideal para quem busca diversificar o portfólio com um ativo de baixa manutenção e alta liquidez.
Localização privilegiada na Avenida Prestes Maia, próximo a importantes centros comerciais e residenciais.
Aproveite a chance de adquirir um bem com valor de avaliação atualizado e lance inicial competitivo.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 08/01/2026 11:30
Valor: R$ 6.130,66
2ª Praça Encerrado
Data: 05/02/2026 11:30
Valor: R$ 3.678,40
Economia: R$ 2.452,26
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma oportunidade interessante para investidores que buscam diversificar seu portfólio com um ativo de menor porte e potencial de valorização em uma região central de imóveis de leilão em São Paulo. A vaga de garagem, localizada na Avenida Prestes Maia, nº 316, no bairro da Sé, é um ativo com demanda constante em grandes centros urbanos.

Análise do Leilão:

  • Praças: O imóvel está em sua 2ª praça, com lance inicial de R$ 3.678,40. A 1ª praça teve um lance atual de R$ 6.130,66. A diferença entre os lances sugere uma oportunidade de aquisição com bom desconto em relação ao valor da primeira praça.
  • Avaliação: A avaliação em jul/2018 foi de R$ 4.195,00, atualizada para R$ 5.556,56 em mai/2023. É importante notar que esta avaliação pode estar desatualizada, dado o tempo decorrido. O valor de lance inicial da 2ª praça (R$ 3.678,40) está abaixo da avaliação atualizada, o que pode indicar uma excelente oportunidade de compra.
  • Dívidas: Há um débito de condomínio significativo (R$ 224.411,19) e um débito de IPTU menor (R$ 547,06). É crucial verificar quem é o responsável pelo pagamento dessas dívidas, conforme a descrição do edital. Se o comprador for responsável, o custo total da aquisição deve ser reavaliado.

Plano de Ação Sugerido:

  1. Verificar o Edital: Antes de qualquer lance, é fundamental ler atentamente o edital para confirmar a responsabilidade pelo pagamento das dívidas de condomínio e IPTU. Caso o comprador seja o responsável, calcular o custo total da aquisição somando o lance vencedor às dívidas.
  2. Pesquisar o Mercado de Garagens na Região: Analisar os valores de aluguel e venda de vagas de garagem similares na região da Sé e arredores para estimar o potencial de retorno sobre o investimento.
  3. Considerar a 2ª Praça: A 2ª praça oferece um lance inicial mais b...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Canal Judicial). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 6.130,66 e da 2ª praça é de R$ 3.678,40. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este garagem em leilão está localizado no bairro República em São Paulo/SP. A região de República possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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