Vaga de Garagem com 25 m² no Centro de São Paulo , Vila Buarque , São Paulo - SP

Plano de Ação para Investidor: Vaga de Garagem em Leilão judicial

Este imóvel, uma vaga de garagem no Box n? 738, 20? andar, do Edifício Garagem Automática Xavier de Toledo, localizado na Rua Álvaro de Carvalho, 86/96, Centro, ofertas de leilão em São Paulo/SP, apresenta uma oportunidade de investimento com características específicas que demandam uma análise cuidadosa.

Análise do Imóvel e Mercado:

• Tipo de Imóvel: Vaga de Garagem. Imóveis deste tipo em centros urbanos como São Paulo tendem a ter demanda constante, especialmente em áreas de grande circulação e com estacionamento restrito.
• Localização: Rua Álvaro de Carvalho, 86/96, Centro, São Paulo/SP. O Centro de São Paulo é uma região de alta densidade comercial e residencial, o que geralmente se traduz em demanda por vagas de garagem.
• Área: 25,12m² de área total construída. Uma área considerável para uma vaga de garagem, sugerindo que pode ser espaçosa ou até mesmo comportar veículos maiores.
• Situação Legal: Matrícula N? 6.851 do 5? Cartório de Registro de Imóveis de São Paulo/SP. Constam indisponibilidades de bens de LEO ERNEST DREYFUSS e MARIA HENRIQUETTA DE VITA DREYFUSS nos autos do Processo n? 1030013-68.2014.8.26.0100. É crucial verificar se estas indisponibilidades afetam a transferência da propriedade após o leilão.
• Dívidas: Há débitos de IPTU para o exercício atual no valor de R$ 172,56 (referente a 26/01/2026). O edital menciona que débitos de IPTU serão sub-rogados no valor da arrematação, o que significa que o comprador arcará com eles.

Estratégia de Investimento:

Considerando que este é um leilão judicial, a estratégia deve focar na aquisição com um bom desconto em relação ao valor de mercado, e na minimização de riscos legais.

Item Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento. Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em São Paulo/SP IPL 8.6 Judicial Leilão Eletrônico Vaga de garagem no Edifício Morada do Sol, Jardim Paulista 1ª Praça: R$ 10.447 Leilão: 28/04/2026 Vaga de garagem no Edifício Morada do So... IPL 5.8 Judicial Hasta Pública Garagem Box 04 com 33m² no Edifício Palácio 5ª Avenida 1ª Praça: R$ 50.000 Leilão: 09/09/2025 Garagem Box 04 com 33m² no Edifício Palá... IPL 7.5 Judicial AGS Leilões Vaga de Garagem com 16,20m² A.C. 1ª Praça: R$ 35.814 2ª Praça: R$ 21.488 3ª Praça: R$ 3.581 Leilão: 09/01/2026 Vaga de Garagem com 16,20m² A.C. IPL -6.4 Judicial NRN Leilões Vaga de Garagem Dupla em Moema - Edifício Rio Sado 1ª Praça: R$ 427.111 2ª Praça: R$ 256.267 Leilão: 29/06/2026 Vaga de Garagem Dupla em Moema - Edifíci... IPL 5.0 Judicial SuperBID Vaga de Garagem em São Paulo - Indianópolis 1ª Praça: R$ 29.066 Leilão: 02/12/2025 Vaga de Garagem em São Paulo - Indianópo... IPL 4.2 Judicial SuperBID Vaga de garagem no Edifício Caraguatatuba, Cerqueira César 1ª Praça: R$ 90.000 Leilão: 12/03/2026 Vaga de garagem no Edifício Caraguatatub... Perguntas Frequentes sobre este Leilão Como funciona o leilão de imóveis judicial em São Paulo? O leilão de imóveis judicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Mega Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo. Qual o valor do lance inicial e como posso pagar este imóvel em leilão? O lance inicial da 1ª praça é de R$ 5.308,80 e da 2ª praça é de R$ 3.185,28. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento. Onde fica este imóvel em leilão em São Paulo? Este garagem em leilão está localizado no bairro Vila Buarque em São Paulo/SP. A região de Vila Buarque possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo. Quais documentos preciso para participar do leilão de imóveis em São Paulo? Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Paulo. Qual a diferença entre 1ª praça e 2ª praça em leilões de imóveis? Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo. Posso visitar o imóvel antes do leilão em São Paulo? A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação. Quais são os riscos e vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo? As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa. O que é o IPL Score? O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão. Componentes do IPL: Margem de Lucro (0-6 pontos) Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado. Risco (0-3 pontos) Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação. Oportunidade (0-1 ponto) Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização. Interpretação do Score: 7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento 5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas 0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno Para acessar a análise completa do IPL Score com todos os detalhes e recomendações personalizadas, adquira o relatório completo. Fechar Conhece o Leilão Ninja? Sua vantagem nos leilões de imóveis O Leilão Ninja analisa cada imóvel com IA pra você não perder tempo — desconto real, riscos e potencial de lucro, tudo num só lugar. Acesso direto ao leiloeiro Relatórios financeiros e jurídicos Valor de mercado estimado Alertas de novos imóveis Quero ser assinante Pagamento seguro via Hotmart — cancele quando quiser Proprietário, leiloeiro ou representante legal? Este anúncio exibe informações públicas provenientes do leiloeiro oficial. Se você tem legitimidade para solicitar a remoção deste conteúdo, basta preencher nosso formulário — analisamos em até 48 horas úteis. 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