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Vaga de Garagem com 25,45m² - Jardim Paulista , Cerqueira César , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 0% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Garagem

Localização

Endereço protegido

Área

25.45m²

Vagas

1

Descrição

Vaga de garagem com área útil e total de 25,45m² localizada no subsolo do Edifício Jardim Residencial Cavalheiro Salim Feres.
Este imóvel é uma fração ideal de 0,1554% do terreno, o que pode impactar na valorização e uso.

Aspectos legais importantes:
O imóvel está vinculado a um processo judicial de penhora (nº 0050875-33.2021.8.26.0100) e possui débitos condominiais significativos, o que deve ser considerado no planejamento de aquisição.

Localização privilegiada:
Situado no Jardim Paulista, leilão em São Paulo, com fácil acesso e valorização constante.

Ideal para investidores que buscam oportunidades em imóveis de garagem em regiões nobres, com potencial para locação ou revenda após regularização dos débitos.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 30/07/2025 12:00
Valor: R$ 170.331,82
2ª Praça Encerrado
Data: 20/08/2025 12:00
Valor: R$ 85.165,91
Economia: R$ 85.165,91
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Plano de ação para investimento na vaga de garagem no Jardim Paulista:

Considerando que o imóvel é uma vaga de garagem com área de 25,45m² e avaliação aproximada de R$ 170.331,82, o investidor deve analisar cuidadosamente o cenário jurídico e financeiro antes de ofertar lance.

O leilão está ativo, com a primeira praça iniciando em 2025-07-28 e encerrando em 2025-07-30, com lance mínimo de R$ 170.331,82 e incremento de R$ 2.500,00. A segunda praça ocorre logo após, com lance mínimo reduzido a 50% do valor da avaliação, ou seja, cerca de R$ 85.165,91, e encerramento em 2025-08-20.

Recomendo aguardar o início da primeira praça para avaliar a movimentação de lances e propostas. Caso não haja lances, a segunda praça oferece oportunidade de aquisição com desconto significativo, o que pode aumentar a margem de lucro.

É fundamental considerar os débitos condominiais expressivos (R$ 56.015,45) e IPTU (R$ 512,90) que acompanham o imóvel, pois estes valores podem impactar o custo total da aquisição e a necessidade de regularização pós-compra.

Segue uma tabela resumida para análise:

ItemValor (R$)
Avaliação170.331,82
Lance mínimo 1ª praça170.331,82
Lance mínimo 2ª praça (50%)85.165,91
Débitos condominiais56.015,45
IPTU anual estimado512,90

Recomendações adicionais:

  • Verificar a possibilidade de negociação dos débitos condominiais e IPTU antes da compra.
  • Consultar um advogado especializado para análise do processo judicial e riscos envolvidos.
  • Considerar o uso da vaga para locação, dada a localização privilegiada no Jardim Paulista.
  • Acompanhar o leilão atentamente para aproveitar oportunidades de lance automático e propostas.

Este planejamento detalhado ajudará a maximizar o retorno do investimento e minimizar riscos legais e financeiros.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Casa Reis Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 170.331,82 e da 2ª praça é de R$ 85.165,91. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este garagem em leilão está localizado no bairro Cerqueira César em São Paulo/SP. A região de Cerqueira César possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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