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Vaga de Garagem com 8.4m² Área Útil no Residencial Estoril , Vila Paulicéia , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 33% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Garagem

Localização

Endereço protegido

Área

8.4m²

Vagas

1

Descrição

Detalhes do imóvel: Trata-se de uma vaga de garagem com área útil de 8,40 m² localizada no 1º subsolo do Residencial Estoril, situado na Rua Félix Pacheco, nº 380, Vila Paulicéia, imóveis Caixa em São Paulo. A vaga corresponde a uma fração ideal de terreno de 0,1911%, com área comum de 16,787 m² e área total de 25,187 m².

Aspectos legais e financeiros: O imóvel possui penhora exequenda registrada (AV.03) e débitos fiscais no valor de R$ 1.297,57, que serão sub-rogados no produto da arrematação conforme legislação vigente. Não há débitos condominiais informados até o momento, porém o arrematante deve diligenciar para confirmar essa situação.

Condições de venda: O valor mínimo para a 1ª praça é o valor atualizado da avaliação, R$ 30.663,86, e para a 2ª praça, 50% deste valor. O pagamento pode ser à vista ou parcelado, com entrada mínima de 25% e saldo em até 30 parcelas corrigidas mensalmente, sujeito à aprovação judicial.

Localização estratégica: A vaga está situada em bairro consolidado, Vila Paulicéia, com fácil acesso e boa valorização imobiliária, ideal para investidores que buscam segurança e liquidez.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 04/09/2025 14:20
Valor: R$ 30.663,86
2ª Praça Encerrado
Data: 24/09/2025 14:20
Valor: R$ 15.331,93
Economia: R$ 15.331,93
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, a vaga de garagem no Residencial Estoril apresenta uma oportunidade interessante para diversificação de portfólio, especialmente para quem busca ativos de baixo custo e manutenção reduzida. Considerando a avaliação atualizada em torno de R$ 30.663,86 e o lance mínimo para a primeira praça igual a este valor, recomenda-se aguardar o início da primeira praça para avaliar a movimentação de lances e a concorrência.

Segue um plano de ação detalhado:

EtapaDescrição
1. Análise PréviaVerificar a documentação completa, especialmente a matrícula e certidões anexas, para confirmar a ausência de ônus ocultos e validar a penhora existente.
2. Avaliação FinanceiraConsiderar o valor mínimo da primeira praça (R$ 30.663,86) e o desconto possível na segunda praça (50%), planejando o limite máximo de lance conforme orçamento.
3. Estratégia de LanceParticipar da primeira praça para tentar arrematar próximo ao valor de avaliação. Caso não seja possível, aguardar a segunda praça para tentar adquirir com desconto significativo.
4. Pós-ArremataçãoProvidenciar o pagamento da comissão de 5% e demais despesas, além de regularizar a documentação e verificar a possibilidade de locação ou venda da vaga para retorno rápido do investimento.

Além disso, é importante monitorar o mercado local para identificar oportunidades de venda ou locação, considerando a localização em Vila Paulicéia, bairro com boa demanda por vagas de garagem. A baixa manutenção e o valor acessível tornam este imóvel uma opção atrativa para investidores iniciantes ou para diversificação de carteira.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta para leilões e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (FV Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 30.663,86 e da 2ª praça é de R$ 15.331,93. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este garagem em leilão está localizado no bairro Vila Paulicéia em São Paulo/SP. A região de Vila Paulicéia possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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