Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de
12%
em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.
Detalhes do Imóvel
Categoria
Garagem
Localização
Rua Indisponível, 000 - Bairro
Endereço protegido
Área
8.4m²
Vagas
1
Descrição
Oportunidade Única! Adquira uma vaga de garagem estratégica no Condomínio Smart Vila Madalena, localizado em um dos bairros mais desejados de casas de leilão em São Paulo. Com 8,40m² de área total, esta vaga oferece praticidade e segurança para seu veículo. A localização privilegiada em Sumarezinho, próximo a importantes vias e com fácil acesso, torna este imóvel uma excelente opção para quem busca conveniência. Não perca a chance de investir em um bem com grande potencial de valorização.
Observações Importantes
Informações sobre o imóvel e condições do leilão não estão mais disponíveis para consulta pública após o encerramento.
Observações protegidas - Leilão encerrado
Praças do Leilão
Oportunidade
Praça
Data
Valor
Desconto
1ª Praça
23/01/2026 14:30
Encerrado
R$ 61.339,39
-
2ª Praça
12/02/2026 14:30
Encerrado
R$ 30.669,69
-50%Economia deR$ 30.669,70
1ª PraçaEncerrado
Data:23/01/2026 14:30
Valor:R$ 61.339,39
2ª PraçaEncerrado
Data:12/02/2026 14:30
Valor:R$ 30.669,69
Economia: R$ 30.669,70
Sobre as Praças
Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.
Análise I.A. do Investimento
Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados
Análise do Imóvel
Plano de Ação
O imóvel em questão é uma vaga de garagem, com área total de 8,40m², localizada em casas de leilão em São Paulo/SP, no Condomínio Smart Vila Madalena. O leilão apresenta duas praças, com lances iniciais de R$ 61.339,39 para a primeira praça e R$ 30.669,69 para a segunda praça. O imóvel está ocupado, o que implica na responsabilidade do arrematante pela desocupação. Há débitos de condomínio e IPTU/Dívida Ativa, que devem ser considerados no custo total da aquisição. A condição de venda é à vista, não admitindo carta de crédito.
Considerando que o imóvel está ocupado e a condição de venda é à vista, o plano de ação ideal seria focar na segunda praça, onde o lance mínimo é significativamente menor (R$ 30.669,69). Isso permite uma margem maior para cobrir os custos de desocupação e os débitos existentes (condomínio e IPTU/Dívida Ativa), que somam aproximadamente R$ 18.768,00.
Passos Sugeridos:
Análise de Custos Detalhada: Antes de participar do leilão, realize um levantamento completo dos custos envolvidos: lance mínimo da segunda praça, custos de desocupação (que podem variar dependendo da negociação ou processo judicial), débitos de condomínio e IPTU/Dívida Ativa. Adicione uma margem de segurança para imprevistos.
Estratégia de Lance: Defina um valor máximo que você está disposto a pagar, considerando todos os custos e o potencial de retorno do investimento. Foque em participar da segunda praça para maximizar a margem de lucro.
Planejamento de Desocupação: Pesquise sobre os procedimentos de desocupação de imóveis ocupados em leilões judiciais. Se possível, tente contato com o ocupante para negociar uma saída amigável, o que pode agilizar o processo e reduzir custos.
Regularização: Após a arrematação, priorize a regularização da matrícula do imóvel...
Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do sistema Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.
Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em São Paulo/SP
O leilão de imóveis judicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Portal Zuk). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 61.339,39 e da 2ª praça é de R$ 30.669,69. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este garagem em leilão está localizado no bairro Sumarezinho em São Paulo/SP. A região de Sumarezinho possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.
O que é o IPL Score?
O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão.
Componentes do IPL:
Margem de Lucro (0-6 pontos)
Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado.
Risco (0-3 pontos)
Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação.
Oportunidade (0-1 ponto)
Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização.
Interpretação do Score:
7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento
5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas
0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno
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