Vaga de Garagem com 9m² em São Paulo , Vila Aurora , São Paulo - SP

Este imóvel se trata de uma vaga de garagem, um ativo com potencial de rentabilidade através de locação, especialmente em áreas de alta densidade urbana como a Vila Aurora em apartamentos leilão em São Paulo. A avaliação atual é de R$ 20.751,23, com um lance inicial na segunda praça de R$ 10.375,61, representando uma oportunidade de aquisição com desconto significativo.

Plano de Ação Sugerido:

• Análise de Mercado: Pesquisar o valor médio de aluguel para vagas de garagem na região da Vila Aurora e arredores. Verificar a taxa de ocupação de vagas em condomínios e estacionamentos próximos.
• Custos de Aquisição: Considerar o lance inicial (R$ 10.375,61), a comissão do leiloeiro (5%), os débitos de IPTU (R$ 269,15) e Dívida Ativa (R$ 390,50) que deverão ser atualizados, além de custos com cartório e impostos de transmissão (ITBI).
• Estratégia de Leilão: Dado que o lance inicial da segunda praça é R$ 10.375,61 e o leilão está aberto para lances, é recomendável monitorar o encerramento. A data de encerramento é 13/11/2025 às 15:00. O incremento mínimo é de R$ 100,00. É prudente definir um valor máximo de lance que considere o potencial de retorno do aluguel e o valor total investido.
• Pós-Aquisição: Após a aquisição, regularizar os débitos pendentes. Se a vaga estiver em um condomínio, verificar as regras para locação e possíveis taxas adicionais. Caso a vaga não esteja em condomínio, buscar inquilinos diretamente no mercado.
• Rentabilidade: Calcular o retorno sobre o investimento (ROI) com base no valor total gasto e no potencial de aluguel mensal. Por exemplo, se o custo total for R$ 15.000,00 e o aluguel mensal for R$ 300,00, o retorno anual seria de R$ 3.600,00, resultando em um ROI de 24% ao ano (antes de impostos e despesas).

Considerações Adicionais:

Lance Inicial (2ª Praça): Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do portal Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento. Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em São Paulo/SP IPL 7.5 Judicial Fidalgo Leilões Vaga de garagem na Lapa, 9m², desocupada 1ª Praça: R$ 25.000 Leilão: 29/04/2026 Vaga de garagem na Lapa, 9m², desocupada IPL 6.5 Judicial Web Leilões Vaga de Garagem 9,20m² - Higienópolis, São Paulo/SP 1ª Praça: R$ 98.353 2ª Praça: R$ 49.176 Leilão: 27/04/2026 Vaga de Garagem 9,20m² - Higienópolis, S... IPL 9.7 Extrajudicial Taba Leilões Vaga de Garagem em Condomínio Upper Office - São Paulo 1ª Praça: R$ 9.000 Leilão: 17/12/2025 Vaga de Garagem em Condomínio Upper Offi... 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Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo. Qual o valor do lance inicial e como posso pagar este imóvel em leilão? O lance inicial da 1ª praça é de R$ 20.751,23 e da 2ª praça é de R$ 10.375,61. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento. Onde fica este imóvel em leilão em São Paulo? Este garagem em leilão está localizado no bairro Vila Aurora em São Paulo/SP. A região de Vila Aurora possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo. Quais documentos preciso para participar do leilão de imóveis em São Paulo? Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Paulo. Qual a diferença entre 1ª praça e 2ª praça em leilões de imóveis? Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo. Posso visitar o imóvel antes do leilão em São Paulo? A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação. Quais são os riscos e vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo? As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa. O que é o IPL Score? O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão. Componentes do IPL: Margem de Lucro (0-6 pontos) Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado. Risco (0-3 pontos) Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação. Oportunidade (0-1 ponto) Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização. Interpretação do Score: 7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento 5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas 0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno Para acessar a análise completa do IPL Score com todos os detalhes e recomendações personalizadas, adquira o relatório completo. Fechar Conhece o Leilão Ninja? Sua vantagem nos leilões de imóveis O Leilão Ninja analisa cada imóvel com IA pra você não perder tempo — desconto real, riscos e potencial de lucro, tudo num só lugar. Acesso direto ao leiloeiro Relatórios financeiros e jurídicos Valor de mercado estimado Alertas de novos imóveis Quero ser assinante Pagamento seguro via Hotmart — cancele quando quiser Proprietário, leiloeiro ou representante legal? Este anúncio exibe informações públicas provenientes do leiloeiro oficial. Se você tem legitimidade para solicitar a remoção deste conteúdo, basta preencher nosso formulário — analisamos em até 48 horas úteis. 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