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Vaga de garagem com fração ideal de 22,49m², 1/856 avos, desocupada , Cerqueira César , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 7% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Garagem

Localização

Endereço protegido

Área

22.4873m²

Vagas

1

Descrição

Esta vaga de garagem possui uma fração ideal de 22,4873m², localizada no 1° e 2° subsolos do Conjunto Nacional, com capacidade para a guarda de um automóvel de passeio. A unidade autônoma garagem tem uma fração ideal no terreno total de 1.893,1137 avos, sendo uma oportunidade para investidores que buscam imóveis em localização nobre, no bairro Cerqueira César, leilao com descontos em São Paulo.

Características importantes:

  • Fração ideal de 1/856 avos, garantindo participação condominial.
  • Localização privilegiada na Av. Paulista, próximo a comércio e serviços.
  • Imóvel com matrícula registrada no 13° CRI de São Paulo.
  • Penhora parcial da fração ideal, importante verificar no edital.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 08/09/2025 10:18
Valor: R$ 233.374,22
2ª Praça Encerrado
Data: 03/10/2025 10:18
Valor: R$ 0,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, ao analisar esta vaga de garagem com avaliação de R$ 233.374,22, é importante considerar o potencial de valorização e liquidez do imóvel, dada sua localização estratégica na Av. Paulista, leilao com descontos em São Paulo. A fração ideal de 22,4873m² e a capacidade para um automóvel de passeio indicam um imóvel de fácil comercialização para pessoas que trabalham ou residem na região.

Recomendo aguardar a 2ª praça do leilão, que se inicia em 08/09/2025 e encerra em 03/10/2025, para tentar adquirir o imóvel por um valor abaixo da avaliação, aumentando a margem de lucro.

Plano de ação:

EtapaDescrição
1. Análise do editalVerificar detalhadamente as condições, ônus e penhoras para evitar surpresas jurídicas.
2. Monitoramento do leilãoAcompanhar o andamento do leilão e histórico de lances para identificar o melhor momento de oferta.
3. Avaliação financeiraDefinir o limite máximo de lance baseado na avaliação e no potencial de valorização da região.
4. Proposta e habilitaçãoRealizar a habilitação no site e enviar propostas conforme as regras do edital.
5. Pós-arremataçãoPlanejar a utilização do imóvel para locação ou revenda, considerando o mercado local.

Este imóvel é ideal para investidores que buscam diversificar portfólio com ativos imobiliários em regiões valorizadas, com potencial de retorno a médio prazo.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do site Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilão Brasil). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 233.374,22. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este garagem em leilão está localizado no bairro Cerqueira César em São Paulo/SP. A região de Cerqueira César possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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