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Vaga de Garagem Compacta com 11,33m² em Edifício , Vila Esperança , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 60% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Garagem

Localização

Endereço protegido

Área

11.33m²

Vagas

1

Descrição

Como investidor, esta vaga de garagem oferece uma oportunidade prática em um edifício residencial de imóveis Caixa em São Paulo. Com apenas 11,33m², ela é ideal para aluguel em áreas de alta demanda, gerando renda passiva em bairros movimentados. Benefícios incluem baixa manutenção, pois é uma unidade simples, e o potencial de valorização em uma cidade com escassez de estacionamentos. Considere a fração ideal de 0,2458%, que pode influenciar custos condominiais.
Para maximizar o retorno, avalie a localização estratégica para moradores ou empresas locais. No entanto, esteja atento aos débitos condominiais de R$ 8.121,96, que o arrematante deve assumir. Este ativo pode ser uma adição diversificada a uma carteira, especialmente se você planeja combiná-lo com outros imóveis.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 21/08/2025 10:00
Valor: R$ 16.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando esta vaga de garagem, meu plano de ação seria focar em uma abordagem cautelosa e estratégica, considerando o valor de avaliação de R$ 40.000,00 e as condições do leilão. Primeiro, eu avaliaria o lance mínimo na primeira praça, que é de 40% do valor de avaliação, ou seja, R$ 16.000,00, e decidiria esperar pela segunda ou terceira praça se o desconto de 0% mencionado inicialmente não se aplicar, visando uma possível redução no preço. Passos iniciais: Realizaria uma due diligence completa, verificando os débitos condominiais de R$ 8.121,96 e outras penhoras para entender os riscos financeiros.

  • Pesquisa de mercado: Investigaria a demanda por vagas de garagem na Vila Centenário, imóveis Caixa em São Paulo, usando dados locais para estimar o potencial de aluguel, que poderia gerar renda mensal de R$ 200-400, dependendo da localização.
  • Estratégia de lance: Como o incremento mínimo é de R$ 1.000,00, eu prepararia lances incrementais automáticos para a primeira praça, mas aguardaria a segunda praça se não houver competição, para evitar sobrepagamento.
AspectoPlano de Ação
Riscos LegaisExaminar a matrícula nº 133.098 e hipotecas não baixadas, garantindo que o arrematante assuma apenas débitos explicitos, como os condominiais, e confirme a isenção de IPTU conforme o despacho judicial.
FinanciamentoComo não há menção a financiamento, planejo usar recursos próprios ou buscar opções externas, mas evitaria parcelamentos devido à multa de 10% por atraso, optando por pagamento à vista para maior segurança.

Após a arrematação, eu alugaria a vaga imediatamente para cobrir custos, como a comissão de 5% do leiloeiro. Em longo prazo, integraria isso a um portfólio maior, talvez combinando com imóveis residenciais para sinergia. No entanto, como é apenas uma fração ideal, eu evitaria recomendações fortes sem 100% da propriedade, monitorando o mercado para revenda. Este investimento pode ser uma entrada acessível, mas exige gerenciamento ativo para mitigar os ônus listados.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta para leilões e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (FV Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 16.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este garagem em leilão está localizado no bairro Vila Esperança em São Paulo/SP. A região de Vila Esperança possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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