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Vaga de Garagem Ed. Renoir - Campo Belo , Jardim Camargo Novo , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 0% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Garagem

Localização

Endereço protegido

Área

20.28m²

Vagas

1

Descrição

Oportunidade de Investimento em Vaga de Garagem Estratégica!
Esta vaga de garagem, localizada no Edifício Renoir, em Campo Belo, apartamentos leilão em São Paulo, representa uma excelente oportunidade para investidores que buscam diversificar seu portfólio com um ativo imobiliário de fácil gestão e potencial de valorização. A área útil de 10,00 m² e a área comum de 10,28 m² oferecem praticidade, enquanto a localização privilegiada em um bairro consolidado de São Paulo garante alta demanda. A proximidade com o centro comercial e residencial da região, aliada à conveniência de acesso, torna esta vaga um ativo altamente cobiçado. Considere a possibilidade de locação para moradores do edifício ou para profissionais que atuam na área, garantindo um fluxo de renda consistente. A análise dos débitos e a possibilidade de negociação em leilão tornam esta aquisição ainda mais atrativa.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 09/10/2025 12:00
Valor: R$ 94.558,62
2ª Praça Encerrado
Data: 20/10/2025 12:00
Valor: R$ 47.279,31
Economia: R$ 47.279,31
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Analisando o imóvel, trata-se de uma vaga de garagem com área total de 20,28 m², localizada em apartamentos leilão em São Paulo, SP. O valor de avaliação original foi de R$ 93.666,00, com o valor atualizado para R$ 94.558,62. O leilão está previsto para iniciar em 06/10/2025 e encerrar em 09/10/2025 (1ª Praça), com uma segunda praça de 09/10/2025 a 20/10/2025 com 50% de desconto. O imóvel está ocupado e possui débitos de IPTU e penhoras registradas na matrícula.

Plano de Ação para Investidor:

  • Análise de Mercado: Pesquisar o valor médio de aluguel de vagas de garagem na região de Campo Belo, São Paulo, considerando a demanda por vagas em edifícios residenciais e comerciais.
  • Avaliação de Custos: Calcular os custos totais da aquisição, incluindo o lance vencedor, comissão do leiloeiro (5%), débitos de IPTU (R$ 403,68 + R$ 1.375,17) e possíveis custos com desocupação e regularização.
  • Estratégia de Lance: Dado que o imóvel está ocupado e possui penhoras, é prudente aguardar a segunda praça para obter um desconto significativo (50%). Um lance estratégico na segunda praça, considerando o valor de avaliação e os custos adicionais, seria em torno de R$ 47.279,31 (50% da avaliação atualizada).
  • Desocupação e Regularização: Planejar os custos e o tempo necessário para a desocupação do imóvel, caso o ocupante não o desocupe voluntariamente. Consultar um advogado especializado em direito imobiliário para auxiliar no processo de desocupação, se necessário.
  • Regularização de Débitos: Quitar os débitos de IPTU e verificar a possibilidade de negociar a baixa das penhoras com os credores, caso o valor da aquisição seja vantajoso.
  • Rentabilização: Após a desocupação e regularização, o imóvel pode ser colocado para locação, gerando renda passiva. A localização em um bairro nobre de São Paulo sugere uma boa taxa de ocupação e potencial...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do portal Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Projud Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 94.558,62 e da 2ª praça é de R$ 47.279,31. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este garagem em leilão está localizado no bairro Jardim Camargo Novo em São Paulo/SP. A região de Jardim Camargo Novo possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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