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Vaga de Garagem em Indianópolis com Avaliação de R$131.867,60 , Indianópolis , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -2% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Garagem

Localização

Endereço protegido

Descrição

Oportunidade única em Indianópolis!
Esta vaga de garagem, localizada no prestigiado Conjunto Arquitetônico La Tour Lumiere de Courreges, oferece segurança e conveniência. Com uma avaliação atualizada para R$ 131.867,60, representa um excelente investimento em uma das regiões mais valorizadas de ofertas de leilão em São Paulo. A proximidade com o centro comercial e a infraestrutura do bairro tornam esta vaga um ativo estratégico.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 09/10/2025 12:45
Valor: R$ 132.646,75
2ª Praça Encerrado
Data: 06/11/2025 12:45
Valor: R$ 81.000,00
Economia: R$ 51.646,75
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Analisando o imóvel, trata-se de uma vaga de garagem, o que geralmente indica um investimento com menor risco e maior liquidez em comparação com imóveis residenciais ou comerciais. A avaliação atualizada para R$ 131.867,60 em junho de 2025 sugere um valor de mercado razoável para a região de Indianópolis, ofertas de leilão em São Paulo.

Considerando que o imóvel está em leilão judicial, a segunda praça, com lance inicial de R$ 81.000,00, apresenta um desconto significativo em relação à avaliação. Este é o momento ideal para fazer uma oferta, pois o valor é consideravelmente inferior.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise de Mercado Detalhada: Pesquisar o valor de mercado de vagas de garagem similares na região de Indianópolis, considerando a localização exata (Rua Tuim, 980) e as características do condomínio (Conjunto Arquitetônico La Tour Lumiere de Courreges). Verificar a demanda por vagas na área.
  • Análise de Custos Adicionais: Calcular todos os custos envolvidos na aquisição, incluindo comissão do leiloeiro, impostos (ITBI), taxas de registro, e o débito de IPTU de R$ 353,52. É fundamental ter uma visão clara do custo total de aquisição.
  • Estratégia de Lance: Com base na análise de mercado e nos custos, definir um valor máximo de lance. Dado o lance inicial de R$ 81.000,00 na segunda praça, pode-se considerar um lance inicial ligeiramente acima desse valor, mas sem ultrapassar o valor máximo definido. A ausência de lances registrados até o momento pode indicar uma oportunidade de arrematação em um valor competitivo.
  • Verificação de Documentação: Confirmar a matrícula nº 114046 do 14º Cartório de Registro de Imóveis e a averbação de penhora. Entender a natureza da penhora e se ela será baixada após a arrematação é crucial.
  • Potencial de Renda: Avaliar a possibilidade de alugar a vaga de garagem após a aquisição. Vagas em condomínios de...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Balbo Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 132.646,75 e da 2ª praça é de R$ 81.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este garagem em leilão está localizado no bairro Indianópolis em São Paulo/SP. A região de Indianópolis possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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