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Vaga Dupla com 2 banheiros, 0 quartos, 26,77m² total , Vila Gumercindo , São Paulo - SP

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Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 0% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Garagem

Localização

Endereço protegido

Área

26.7678m²

Vagas

2

Descrição

Vaga dupla de garagem com área total de 26,77m² localizada no 3º subsolo do Condomínio La Fontana. Possui área útil de 19,8m² e área comum de 6,97m², com fração ideal de 0,070% no terreno e demais áreas comuns do condomínio.
Importante: A vaga está vinculada ao condomínio e só pode ser adquirida por proprietários de unidades do mesmo, conforme legislação vigente.
O imóvel possui matrícula registrada no 14º CRI/SP e está sujeito a penhora conforme processo judicial em andamento.
Débitos ativos incluem dívida ativa e IPTU, além de débito exequendo.
Ideal para quem já possui unidade no condomínio e deseja vaga de garagem segura e regulamentada.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 14/08/2025 14:00
Valor: R$ 88.997,49
2ª Praça Encerrado
Data: 03/09/2025 14:00
Valor: R$ 53.398,49
Economia: R$ 35.599,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, ao analisar esta vaga dupla de garagem no Condomínio La Fontana, localizada no 3º subsolo, com área total de 26,77m² e avaliação atualizada em R$ 88.997,49, é importante considerar os seguintes pontos para um plano de ação eficaz:

1. Avaliação do Mercado e Potencial de Revenda: A vaga possui uma fração ideal de 0,070% no terreno, o que limita a transferência apenas a proprietários do condomínio, conforme a Lei nº 4.591/64. Isso restringe o público comprador, mas garante exclusividade e segurança para os moradores. A avaliação oficial e atualizada indica um valor justo para o mercado local.

2. Análise dos Débitos e Ônus: Existem débitos ativos, incluindo dívida ativa de R$ 3.565,87, IPTU de R$ 541,30 e um débito exequendo de R$ 105.797,94, que devem ser considerados no custo total da aquisição. É fundamental verificar quem será responsável pelo pagamento dessas dívidas para evitar surpresas financeiras.

3. Estratégia de Lance e Praças: O leilão está na 1ª praça com lance inicial de R$ 88.997,49, e a 2ª praça prevista para 14/08/2025 com lance mínimo de R$ 53.398,49. Recomenda-se acompanhar o leilão atentamente, considerando a possibilidade de arrematar na 2ª praça por valor inferior, caso não haja lances na 1ª.

4. Público-Alvo e Uso: Ideal para proprietários de unidades no Condomínio La Fontana que necessitam de vaga de garagem adicional ou para investidores que conhecem o mercado local e podem revender para esse público restrito.

5. Documentação e Legalidade: Verificar a matrícula nº 158.014 do 14º CRI/SP e acompanhar o processo judicial nº 0000104-85.2020.8.26.0003 para entender os ônus e garantir segurança jurídica na compra.

AspectoDetalhes
Área Total26,77 m²
Localização3º Subsolo, Condomínio La Fontana, imóveis de leilão em São Paulo/SP
Valor AvaliaçãoR$ 88.997,49
Lance InicialR$ 88.997,49 (1ª praça)
DébitosDívida Ativa, IPTU e Débito Exequendo
RestriçãoVenda apenas para proprietários do condomínio

Em resumo, a recomendação é monitorar o leilão para aproveitar oportunidades na 2ª praça, avaliar cuidadosamente os débitos e restrições legais, e focar em compradores que já possuem unidades no condomínio para garantir liquidez e segurança na negociação.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (SuperBID). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 88.997,49 e da 2ª praça é de R$ 53.398,49. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este garagem em leilão está localizado no bairro Vila Gumercindo em São Paulo/SP. A região de Vila Gumercindo possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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