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Vaga de Garagem em Leilão - Conjunto Nacional , Cerqueira César , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 43% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Garagem

Localização

Endereço protegido

Área

22.48m²

Vagas

1

Descrição

Oportunidade única de investimento! Esta vaga de garagem no prestigiado Conjunto Nacional, em leilao com descontos em São Paulo, oferece uma excelente localização e potencial de valorização. Ideal para quem busca praticidade e segurança em uma das áreas mais nobres da cidade.
Aproveite a chance de adquirir um ativo em leilão com valor atrativo.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 26/11/2025 10:00
Valor: R$ 76.298,33
2ª Praça Encerrado
Data: 16/12/2025 10:00
Valor: R$ 45.779,00
Economia: R$ 30.519,33
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma oportunidade interessante para investidores que buscam diversificar seu portfólio com um ativo de menor porte e alta liquidez, especialmente em uma localização privilegiada como Cerqueira César, leilao com descontos em São Paulo.

Análise de Investimento:

  • Praça Ideal: Considerando o valor de avaliação e o lance inicial, a segunda praça (R$ 45.779,00) apresenta um potencial de aquisição mais vantajoso, com um desconto significativo de 40% em relação ao lance da primeira praça. Esperar pela segunda praça pode ser uma estratégia prudente para maximizar o retorno sobre o investimento.
  • Custos Adicionais: É crucial considerar os débitos de condomínio (R$ 15.658,58) e IPTU/Dívida Ativa (R$ 2.192,02 + R$ 39.659,25), que totalizam R$ 57.510,85. Estes valores devem ser somados ao lance arrematado para determinar o custo total de aquisição. A responsabilidade do arrematante por esses débitos deve ser confirmada no edital, especialmente à luz do Tema 1.134/2024 do STJ.
  • Desocupação: O imóvel está ocupado, o que implica custos e tempo para a desocupação. O arrematante será responsável por este processo.
  • Potencial de Renda: Vagas de garagem em locais centrais como esta costumam ter alta demanda para locação, gerando um fluxo de renda passiva. É recomendável pesquisar os valores de aluguel de vagas similares na região para projetar o retorno.

Plano de Ação Sugerido:

  1. Análise Detalhada do Edital: Antes de qualquer lance, é fundamental ler atentamente o edital para entender todas as condições de venda, custos, prazos e responsabilidades, especialmente sobre a quitação de débitos e o processo de desocupação.
  2. Estratégia de Lance: Definir um valor máximo de lance, considerando o custo total (lance + débitos + custos de desocupação + impostos) e o potencial de retorno. A segunda...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do site Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Portal Zuk). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 76.298,33 e da 2ª praça é de R$ 45.779,00. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este garagem em leilão está localizado no bairro Cerqueira César em São Paulo/SP. A região de Cerqueira César possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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