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Vaga de Garagem em Leilão Judicial , Vila Buarque , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -15% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Garagem

Localização

Endereço protegido

Área

28.54m²

Vagas

1

Descrição

Oportunidade Única em Leilão Judicial!
Adquira esta vaga de garagem estratégica em um dos condomínios mais tradicionais de leilão de imóveis em São Paulo, o Edifício São Luiz Plaza, localizado na Rua da Consolação, 328, no coração do bairro Consolação.

Com uma área total de 28,54m², esta vaga de garagem oferece a conveniência e segurança que você procura na capital paulista.

Atenção investidor: O imóvel está ocupado, e a desocupação será por conta do arrematante. Além disso, o leilão envolve direitos hereditários, o que exige atenção especial à regularização documental.

Consulte o edital para mais detalhes sobre débitos de condomínio e IPTU, e as condições de pagamento à vista.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 03/12/2025 10:10
Valor: R$ 345.932,36
2ª Praça Encerrado
Data: 21/01/2026 10:10
Valor: R$ 172.966,18
Economia: R$ 172.966,18
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Plano de Ação para Investidor: Vaga de Garagem em Leilão judicial

Este imóvel, uma vaga de garagem no Condomínio Edifício São Luiz Plaza, apresenta um perfil de investimento que exige análise cuidadosa, especialmente devido à natureza dos 'Direitos Hereditários' e ao fato de o imóvel estar ocupado. A estratégia ideal seria focar na aquisição em um momento oportuno do leilão e na posterior regularização e potencial valorização.

Análise e Estratégia de Aquisição:

  • Praça Ideal: Dada a avaliação e o lance mínimo, a segunda praça (21/01/26 às 10h10) com lance inicial de R$ 172.966,18 parece ser o ponto de entrada mais estratégico. O valor da primeira praça (03/12/25 às 10h10) de R$ 345.932,36 pode ser proibitivo, e aguardar a segunda praça oferece uma redução significativa de 50%.
  • Valor de Mercado vs. Avaliação: A avaliação do imóvel é de R$ 345.932,36. O lance mínimo da segunda praça está alinhado com a avaliação, o que sugere que o valor de mercado pode ser próximo a este patamar. É crucial realizar uma pesquisa de mercado comparativa para vagas de garagem na região da Consolação para confirmar o potencial de revenda ou locação.
  • Custos Adicionais: O arrematante deverá arcar com os custos de regularização documental, desocupação do imóvel e eventuais débitos de condomínio (R$ 633,78 em junho/2025) e IPTU/Pref. (R$ 2.607,66 até setembro/2025). Estes custos devem ser meticulosamente calculados e somados ao lance para determinar o custo total de aquisição.

Pós-Aquisição e Valorização:

  • Regularização: O principal desafio será a regularização dos 'Direitos Hereditários'. É fundamental contar com assessoria jurídica especializada para navegar este processo, que pode envolver inventário e partilha. O Provimento CNJ nº 188/2024 pode auxiliar na baixa de restrições, mas a questão hereditária é complexa.
  • D...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Portal Zuk). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 345.932,36 e da 2ª praça é de R$ 172.966,18. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este garagem em leilão está localizado no bairro Vila Buarque em São Paulo/SP. A região de Vila Buarque possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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