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Vaga de Garagem em Leilão - Tatuapé, São Paulo , Vila Azevedo , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 57% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Garagem

Localização

Endereço protegido

Área

10.54m²

Vagas

1

Descrição

Oportunidade única de investimento em leilao com descontos em São Paulo! Esta vaga de garagem no Tatuapé, com 10,54m², está disponível em leilão judicial. Localizada em um ponto estratégico da cidade, oferece praticidade e segurança. A proximidade com o centro comercial e vias de acesso importantes a torna uma opção atrativa para quem busca valorização. Considere a possibilidade de aluguel para moradores da região ou para quem trabalha nos arredores. A matrícula 166.002 do 9º CRI de São Paulo detalha as características do imóvel.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 27/10/2025 10:10
Valor: R$ 43.165,58
2ª Praça Encerrado
Data: 17/11/2025 10:10
Valor: R$ 34.532,46
Economia: R$ 8.633,12
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel, uma vaga de garagem no 1º subsolo, apresenta um lance inicial de R$ 43.165,58 na primeira praça e R$ 34.532,46 na segunda praça. A área total é de 10,54m².

Análise de Investimento:

  • Praça Ideal para Compra: Dada a diferença de 20% entre o primeiro e o segundo leilão, a segunda praça (17/11/25) apresenta um valor mais atrativo, com um lance mínimo de R$ 34.532,46. Se o objetivo é maximizar o retorno, aguardar a segunda praça pode ser uma estratégia válida, assumindo o risco de o imóvel ser arrematado na primeira.
  • Potencial de Renda: Vagas de garagem em bairros como Tatuapé, com boa infraestrutura e alta densidade populacional, costumam ter uma demanda constante para locação. Pesquisar o valor médio de aluguel de vagas na região é crucial para calcular o retorno sobre o investimento (ROI).
  • Custos Adicionais: É fundamental considerar os custos de transferência (ITBI, taxas de cartório), possíveis custos de condomínio e IPTU (embora o edital mencione que o arrematante não é responsável por débitos tributários anteriores à alienação, é sempre bom verificar), e o custo de desocupação, caso o imóvel esteja ocupado (conforme informado, está ocupado e a desocupação é por conta do arrematante).
  • Documentação e Regularização: O edital menciona a responsabilidade do arrematante pela regularização documental. A matrícula 166.002 do 9º CRI de leilao com descontos em São Paulo e o processo judicial 1016622-16.2023.8.26.0008 devem ser analisados detalhadamente para entender quaisquer pendências.
  • Estratégia de Negócio: Comprar na segunda praça e alugar a vaga pode gerar um fluxo de caixa mensal. Se o objetivo for revenda, é importante avaliar o potencial de valorização do imóvel na região e o momento do mercado imobiliário.

Plano de Ação Sugerido:

  1. Análise Detalhada do Edital: Ler atentame...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do site Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Portal Zuk). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 43.165,58 e da 2ª praça é de R$ 34.532,46. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este garagem em leilão está localizado no bairro Vila Azevedo em São Paulo/SP. A região de Vila Azevedo possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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