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Vaga de garagem nº 23 com 10,34m² privativos, desocupada , Freguesia Do Ó , São Paulo - SP

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Este imóvel está sendo leiloado por Destak Leilões. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 2% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Garagem

Localização

Endereço protegido

Área

23.232m²

Vagas

1

Descrição

Vaga de garagem nº 23 localizada no 2º subsolo do Edifício Barcelona, com área privativa de 10,34m² e área comum de 12,892m², totalizando 23,232m². Ideal para estacionamento de veículo de passeio, esta vaga corresponde a uma fração ideal de 1,9993% do terreno condominial. O imóvel está registrado sob matrícula 138.564 no 8º Oficial de Registro de Imóveis de leilão de imóveis em São Paulo.

O imóvel é destinado exclusivamente para condôminos, com venda restrita a débitos sub-rogados. A negociação ocorre em leilão judicial, com regras claras para lances e pagamento, incluindo a prevalência do lance à vista em igualdade de valores e prazo de 24 horas para pagamento após o leilão.

Este lote é uma excelente oportunidade para investidores que buscam um ativo com baixa área, fácil manutenção e potencial de valorização em São Paulo, bairro Itaberaba.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 01/09/2025 15:00
Valor: R$ 34.332,66
2ª Praça Encerrado
Data: 23/09/2025 15:00
Valor: R$ 17.166,33
Economia: R$ 17.166,33
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, ao analisar esta vaga de garagem no Edifício Barcelona, é importante considerar o valor de avaliação de R$ 34.332,66 e o lance mínimo inicial igual a este valor, o que indica um investimento acessível para o mercado imobiliário de leilão de imóveis em São Paulo. A vaga possui área total de 23,232m², ideal para veículos de passeio, e está localizada em um bairro com boa demanda por estacionamento, Itaberaba.

Recomendo aguardar a primeira praça do leilão, que inicia em 29/08/2025 e encerra em 01/09/2025, para avaliar a concorrência e o comportamento dos lances. Caso não haja lances na primeira praça, a segunda praça oferece um lance mínimo reduzido pela metade, R$ 17.166,33, o que pode representar uma oportunidade de aquisição abaixo do valor de mercado.

Segue um plano de ação detalhado:

EtapaDescriçãoDataValor Mínimo
1ª PraçaAcompanhar o leilão online, ofertar lance próximo ao valor de avaliação para garantir competitividade.29/08/2025 a 01/09/2025R$ 34.332,66
2ª PraçaSe não houver arrematação na 1ª praça, considerar oferta na 2ª praça com lance mínimo reduzido.01/09/2025 a 23/09/2025R$ 17.166,33

Dicas adicionais:

  • Verificar a situação dos débitos vinculados ao imóvel, pois a venda é exclusiva para condôminos e débitos sub-rogados.
  • Confirmar a possibilidade de uso da vaga para locação, considerando a demanda local por estacionamento.
  • Considerar o custo da comissão do leiloeiro de 5% e o prazo de 24 horas para pagamento após o leilão.
  • Evitar lances nos últimos minutos para não ser surpreendido pelo retrocesso do relógio do leilão.

Este imóvel é uma boa oportunidade para diversificação de portfólio com baixo investimento inicial e potencial de valorização em São Paulo.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Destak Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 34.332,66 e da 2ª praça é de R$ 17.166,33. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este garagem em leilão está localizado no bairro Freguesia Do Ó em São Paulo/SP. A região de Freguesia Do Ó possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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