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Vaga de Garagem no Conjunto La Tour Lumiere - Indeterminada , Indianópolis , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 2% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Garagem

Localização

Endereço protegido

Vagas

1

Descrição

Vaga de garagem indeterminada nº 126 localizada no subsolo do Conjunto Arquitetônico La Tour Lumiere de Courreges, com matrícula nº 114043 no 14º Cartório de Registro de Imóveis da Comarca da Capital de imóveis Caixa em São Paulo. Avaliada em R$ 130.000,00 em março de 2025, atualizada para R$ 131.867,60 em junho de 2025, valor sujeito a nova atualização a cada leilão. O imóvel possui débito de IPTU no valor de R$ 353,52 atualizado até junho de 2025.

Este imóvel é ideal para investidores que buscam oportunidades em garagens localizadas em áreas nobres de São Paulo, com potencial de valorização e liquidez facilitada devido à sua localização e categoria.

Localização privilegiada no bairro Indianópolis, próximo a importantes vias e com fácil acesso, o que agrega valor para uso próprio ou locação.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 10/07/2025 12:45
Valor: R$ 132.210,45
2ª Praça Encerrado
Data: 06/08/2025 12:45
Valor: R$ 81.000,00
Economia: R$ 51.210,45
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, a estratégia para este imóvel seria aguardar a 2ª praça do leilão, marcada para 06/08/2025 às 12:45, onde o lance inicial é de R$ 81.000,00, significativamente abaixo da avaliação atualizada de R$ 131.867,60, possibilitando uma margem de lucro interessante. Recomendo monitorar o andamento do leilão e analisar a possibilidade de arrematar o imóvel nesta segunda praça para maximizar o retorno.

Além disso, é importante considerar os custos adicionais, como o débito de IPTU de R$ 353,52, e eventuais despesas com regularização e manutenção da vaga de garagem.

Segue uma tabela resumida para análise:

ItemValor
Avaliação AtualizadaR$ 131.867,60
Lance Inicial 1ª PraçaR$ 132.210,45
Lance Inicial 2ª PraçaR$ 81.000,00
Dívida IPTUR$ 353,52

Recomendo também verificar a documentação e a situação legal do imóvel, especialmente o processo judicial nº 0003206-48.2019.8.26.0554 na 4ª Vara Cível de Santo André, para garantir segurança na aquisição.

  • Monitorar o leilão e participar preferencialmente na 2ª praça para obter melhor preço.
  • Considerar custos adicionais e possíveis despesas pós-arrematação.
  • Verificar a possibilidade de locação da vaga para geração de renda imediata.
  • Consultar o leiloeiro oficial para esclarecimentos e atualizações.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta para leilões e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Balbo Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 132.210,45 e da 2ª praça é de R$ 81.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este garagem em leilão está localizado no bairro Indianópolis em São Paulo/SP. A região de Indianópolis possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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