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Vaga de Garagem no Edifício Life Style , Vila Guarani , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 12% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Garagem

Localização

Endereço protegido

Área

28.24m²

Vagas

1

Descrição

Oportunidade única de investimento em leilões em São Paulo!
Adquira uma vaga de garagem estratégica no Edifício Life Style, localizado em uma região com características mistas (residencial, comercial e de serviços) e bem servida por melhoramentos públicos. A Zona Eixo de Estruturação da Transformação Urbana (ZEU) indica um potencial de valorização e desenvolvimento na área.
Apesar das observações sobre hipotecas e indisponibilidades em matrículas relacionadas, a vaga em questão (nº 29P) possui matrícula própria e está sujeita às condições do leilão.
Atenção: O regulamento interno/convenção do condomínio informa que as vagas de garagem só podem ser adquiridas por condôminos. Verifique esta condição antes de participar.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 21/11/2025 15:00
Valor: R$ 30.687,68
2ª Praça Encerrado
Data: 24/11/2025 15:00
Valor: R$ 0,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Análise de Investimento para a Vaga de Garagem nº 29P no Edifício Life Style:

Considerando que o imóvel em questão é uma vaga de garagem, o investimento deve ser avaliado sob a ótica de locação para condôminos ou para quem busca conveniência na região. A localização na Rua Lussanvira, 423, em leilões em São Paulo/SP, dentro da Zona Eixo de Estruturação da Transformação Urbana (ZEU), sugere um potencial de demanda por vagas, especialmente em um edifício com características mistas.

Estratégia de Aquisição:

  • Praça de Leilão: A vaga está sendo ofertada em duas praças. A primeira praça tem data de encerramento em 24/11/25 às 15h00, com lance mínimo de R$ 30.687,68. A segunda praça encerra em 15/12/25 às 15h00. Dado o valor de avaliação e o lance mínimo, a primeira praça pode ser vantajosa se houver pouca concorrência. No entanto, se o objetivo for maximizar o retorno e minimizar o risco, aguardar a segunda praça pode ser uma opção, embora o valor possa ser maior. A decisão dependerá da análise de mercado e da estratégia de risco do investidor.
  • Valor de Mercado vs. Avaliação: O valor de avaliação é de R$ 30.687,68. É crucial realizar uma pesquisa de mercado comparativa para determinar o valor real de venda ou locação de vagas similares na região. A demanda por vagas de garagem em edifícios residenciais e comerciais pode ser alta, o que pode justificar um valor de mercado superior ao da avaliação.

Plano de Ação:

  1. Pesquisa de Mercado: Antes do leilão, investigar o valor médio de locação e venda de vagas de garagem no Edifício Life Style e em condomínios vizinhos. Verificar a taxa de ocupação e a demanda por vagas.
  2. Análise de Custos: Além do lance arrematado, considerar os custos com impostos (ITBI), taxas de cartório, condomínio mensal (estimado em R$ 8.036,14, conforme Obs. 8, para esta vaga específica), e possíveis refor...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Faro Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 30.687,68. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este garagem em leilão está localizado no bairro Vila Guarani em São Paulo/SP. A região de Vila Guarani possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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