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Box de Garagem com 1 vaga, 32m² total, imóvel , Lapa , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 9% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Garagem

Localização

Endereço protegido

Área

32.23m²

Vagas

1

Descrição

Box de Garagem nº 75 localizado no 1º subsolo dos Edifícios Residencial Capri e Residencial Sorriento, com área útil de 20,53m² e área total de 32,23m². Possui 1 vaga de garagem e está atualmente ocupado, o que implica que a desocupação será responsabilidade do arrematante. A matrícula do imóvel é 74.436, registrada no 10º CRI de leilao com descontos em São Paulo/SP.

Importante destacar que a vaga de garagem só pode ser adquirida por proprietários das unidades dos referidos edifícios, garantindo a segurança e exclusividade do condomínio. Débitos de IPTU até 10/07/2025 somam R$ 3.043,69, e débitos condominiais estão pendentes de informação.

O imóvel é vendido à vista, sem possibilidade de uso de carta de crédito, porém há possibilidade de propostas parceladas condicionais a partir de 22/08/2025.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 27/08/2025 11:00
Valor: R$ 83.918,31
2ª Praça Encerrado
Data: 16/09/2025 11:00
Valor: R$ 62.938,73
Economia: R$ 20.979,58
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, este box de garagem apresenta uma oportunidade interessante para diversificação de portfólio, especialmente para quem busca imóveis com baixa manutenção e boa liquidez em leilao com descontos em São Paulo. Considerando que o imóvel está ocupado, é fundamental planejar a desocupação, que será responsabilidade do arrematante, o que pode demandar tempo e custos adicionais.

O lance inicial para o 1º leilão é de R$ 83.918,31, com um segundo leilão previsto para 16/09/2025 às 11h00, com lance mínimo de R$ 62.938,73, representando um desconto significativo. Recomendo aguardar o segundo leilão para tentar adquirir o imóvel por um valor mais atrativo, especialmente se não houver lances no primeiro.

Segue uma tabela resumida para análise:

PraçaDataLance Mínimo (R$)
1º Leilão27/08/2025 11:0083.918,31
2º Leilão16/09/2025 11:0062.938,73

Além disso, é importante considerar os débitos de IPTU que serão sub-rogados no preço e possíveis débitos condominiais. A restrição de compra apenas para proprietários das unidades do condomínio deve ser avaliada para garantir a possibilidade de revenda futura.

Plano de ação:

  • Monitorar o leilão e participar preferencialmente do segundo leilão para obter melhor preço.
  • Verificar a possibilidade e custos para desocupação do imóvel.
  • Considerar o impacto dos débitos de IPTU e condomínio no custo total.
  • Confirmar a elegibilidade para compra conforme as regras do condomínio.
  • Planejar a revenda ou uso próprio do box, considerando a localização estratégica na Lapa, São Paulo.

Este imóvel é ideal para investidores que buscam um ativo de baixo custo e manutenção, com potencial de valorização e liquidez, desde que as condições legais e de ocupação sejam bem gerenciadas.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do site Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Portal Zuk). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 83.918,31 e da 2ª praça é de R$ 62.938,73. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este garagem em leilão está localizado no bairro Lapa em São Paulo/SP. A região de Lapa possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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