Vaga de Garagem no Edifício San Martin , Vila Prudente , São Paulo - SP

Este imóvel se trata de uma vaga de garagem, o que limita as possibilidades de investimento comparado a imóveis residenciais ou comerciais. No entanto, para um investidor focado em ativos de menor valor e com potencial de liquidez, pode ser uma opção interessante, especialmente se o objetivo for alugar para moradores do próprio condomínio.

Análise de Investimento:

• Praça Ideal: Considerando que a vaga está em sua 2ª Praça, com um lance inicial de R$ 23.150,08, e a avaliação oficial foi de R$ 30.000,00 (maio/2021) e atualizada para R$ 38.583,47 (outubro/2025), o valor atual é bastante atrativo. A 2ª praça geralmente oferece um deságio significativo em relação à avaliação, tornando o lance atual uma excelente oportunidade. Recomendo aguardar o encerramento da 2ª praça e dar um lance competitivo, possivelmente próximo ao valor de avaliação atualizado, mas sem ultrapassar significativamente para garantir a rentabilidade.
• Custos Adicionais: É crucial considerar os débitos existentes: Dívida Ativa (R$ 1.641,89), IPTU (R$ 247,68) e Débito Exequendo (R$ 58.899,25, incluindo honorários). Estes valores devem ser somados ao lance para calcular o custo total de aquisição. A responsabilidade pelo pagamento dessas dívidas deve ser confirmada no edital, mas geralmente, em leilões judiciais, o arrematante assume os débitos de condomínio e IPTU anteriores à data da arrematação, e os débitos exequendos são de responsabilidade do vendedor ou deduzidos do valor da arrematação. É fundamental verificar o edital para confirmar quem paga o quê.
• Restrições de Uso: A principal restrição é a venda apenas para proprietários de unidades do condomínio. Isso limita o público comprador/locatário. É essencial verificar com a administração do condomínio a demanda por vagas de garagem e o valor médio de locação.
• Plano de Ação:

Etapa

Açã... Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento. Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em São Paulo/SP IPL 6.7 Judicial Destak Leilões Vaga de Garagem no Ed. Piazza Di Milano 1ª Praça: R$ 32.481 2ª Praça: R$ 19.489 Leilão: 14/11/2025 Vaga de Garagem no Ed. Piazza Di Milano IPL 6.2 Judicial Hasta Pública Vaga de Garagem Privativa 10m² - Ed. Trastevere - Lapa 1ª Praça: R$ 20.000 Leilão: 05/08/2025 Vaga de Garagem Privativa 10m² - Ed. Tra... IPL 5.6 Judicial Gaia Leilões Vaga de Garagem no Ed. Impression, 16,46m², Desocupada 1ª Praça: R$ 100.750 2ª Praça: R$ 60.450 Leilão: 25/04/2026 Vaga de Garagem no Ed. Impression, 16,46... IPL 3.2 Judicial Mega Leilões Vaga de Garagem 28 m² no Edifício Panorama 1ª Praça: R$ 108.638 2ª Praça: R$ 81.479 Leilão: 05/03/2026 Vaga de Garagem 28 m² no Edifício Panora... IPL 8.9 Extrajudicial Mega Leilões Vaga de Garagem 16 m² em Consolação, São Paulo 1ª Praça: R$ 44.000 Leilão: 03/07/2026 Vaga de Garagem 16 m² em Consolação, São... IPL 5.0 Extrajudicial Rigolon Leilões Box de Garagem na Av. Paulista - São Paulo/SP 1ª Praça: R$ 50.000 Leilão: 08/09/2025 Box de Garagem na Av. Paulista - São Pau... Perguntas Frequentes sobre este Leilão Como funciona o leilão de imóveis judicial em São Paulo? O leilão de imóveis judicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (SuperBID). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo. Qual o valor do lance inicial e como posso pagar este imóvel em leilão? O lance inicial da 1ª praça é de R$ 38.583,47 e da 2ª praça é de R$ 23.150,08. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento. Onde fica este imóvel em leilão em São Paulo? Este garagem em leilão está localizado no bairro Vila Prudente em São Paulo/SP. A região de Vila Prudente possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo. Quais documentos preciso para participar do leilão de imóveis em São Paulo? Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Paulo. Qual a diferença entre 1ª praça e 2ª praça em leilões de imóveis? Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo. Posso visitar o imóvel antes do leilão em São Paulo? A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação. Quais são os riscos e vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo? As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa. O que é o IPL Score? O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão. Componentes do IPL: Margem de Lucro (0-6 pontos) Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado. Risco (0-3 pontos) Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação. Oportunidade (0-1 ponto) Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização. Interpretação do Score: 7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento 5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas 0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno Para acessar a análise completa do IPL Score com todos os detalhes e recomendações personalizadas, adquira o relatório completo. Fechar Conhece o Leilão Ninja? Sua vantagem nos leilões de imóveis O Leilão Ninja analisa cada imóvel com IA pra você não perder tempo — desconto real, riscos e potencial de lucro, tudo num só lugar. Acesso direto ao leiloeiro Relatórios financeiros e jurídicos Valor de mercado estimado Alertas de novos imóveis Quero ser assinante Pagamento seguro via Hotmart — cancele quando quiser Proprietário, leiloeiro ou representante legal? Este anúncio exibe informações públicas provenientes do leiloeiro oficial. Se você tem legitimidade para solicitar a remoção deste conteúdo, basta preencher nosso formulário — analisamos em até 48 horas úteis. 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