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Vaga de garagem tipo II, 20,95m², Ed. Justiça e Paz, desocupada , Moema , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -4,731% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Garagem

Localização

Endereço protegido

Área

20.95m²

Vagas

1

Descrição

Esta vaga de garagem tipo II, com área de 20,95m², está localizada no Edifício Justiça e Paz, no 2° subdistrito Liberdade, ofertas de leilão em São Paulo. A vaga integra os subsolos dos blocos A e B, oferecendo uma fração ideal de 0,101230% no terreno do condomínio, o que garante uma participação proporcional no imóvel. O imóvel possui matrícula registrada no 1° CRI de São Paulo, conferindo segurança jurídica para o comprador.

O imóvel está desocupado e possui avaliação atualizada em R$ 48.314,68, valor que reflete o mercado local para vagas de garagem em edifícios comerciais/residenciais na região central de São Paulo.

Importante destacar que existem ônus registrados, incluindo penhora e débitos de IPTU, dívida ativa e condomínio, que devem ser considerados no planejamento da aquisição. A participação no leilão é restrita aos condôminos, o que pode limitar o público interessado, mas também reduz a concorrência externa.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 15/08/2025 14:00
Valor: R$ 48.314,68
2ª Praça Encerrado
Data: 04/09/2025 14:00
Valor: R$ 28.988,81
Economia: R$ 19.325,87
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, a vaga de garagem nº 159 no Edifício Justiça e Paz representa uma oportunidade de aquisição com valor inicial de R$ 48.314,68, com possibilidade de arremate em 1ª ou 2ª praça, sendo o lance inicial da 2ª praça de R$ 28.988,81, o que pode representar um desconto significativo. Recomendo aguardar a 2ª praça para tentar um lance mais vantajoso, especialmente considerando que o imóvel possui débitos de IPTU, dívida ativa e condomínio, que impactam o custo total da aquisição.

Segue plano de ação detalhado:

EtapaDescriçãoJustificativa
1. Análise documentalRevisar edital, matrícula e laudo de avaliação para confirmar ônus e condições legais.Garantir segurança jurídica e evitar surpresas pós-arremate.
2. Avaliação financeiraConsiderar débitos de IPTU (R$ 260,40), dívida ativa (R$ 1.715,57) e condomínio (R$ 20.744,41) no custo total.Planejar orçamento para quitação ou negociação dos débitos.
3. Participação no leilãoAguardar abertura do leilão em 13/08/2025 e monitorar lances na 1ª praça (15/08/2025) e 2ª praça (04/09/2025).Maximizar chance de arremate por valor abaixo da avaliação.
4. Pós-arremateRegularizar débitos e providenciar transferência da vaga.Garantir posse e evitar problemas futuros.

Este imóvel é ideal para investidores que buscam diversificar portfólio com ativos imobiliários de baixo custo e boa liquidez, especialmente em regiões centrais de ofertas de leilão em São Paulo. A restrição para participação apenas de condôminos pode limitar concorrência, favorecendo o arremate.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilões Gold). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 48.314,68 e da 2ª praça é de R$ 28.988,81. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este garagem em leilão está localizado no bairro Moema em São Paulo/SP. A região de Moema possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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