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VILA DOM PEDRO I - 2 DORM + EDÍCULA, 200M² TERRENO , Vila Monumento , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 17% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

204.22m²

Quartos

2

Banheiros

1

Descrição

Descrição do Imóvel: Sobre o terreno se encontra edificada casa que conta com hall de entrada, banheiro, cozinha, sala de estar, 02 dormitórios e aos fundos consta uma edícula.
Matrícula Imobiliária: 30.564 do 6º Cartório de Registro de Imóveis de casas de leilão em São Paulo.
Ônus/Gravames Ativos: AV.06 – Averbada a INDISPONIBILIDADE DE BENS de José Maria Fletcher, determinada nos autos do processo nº 583.00.2007.129342-6 que tramita perante a 10ª Vara Federal Cível de São Paulo; AV.07 – Averbada a PENHORA EXEQUENDA.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 27/06/2025 11:00
Valor: R$ 1.009.432,70
2ª Praça Encerrado
Data: 01/07/2025 11:00
Valor: R$ 605.659,62
Economia: R$ 403.773,08
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, este imóvel apresenta uma oportunidade interessante, especialmente considerando a avaliação de R$ 930.000,00 e a situação de ocupação. A primeira praça está marcada para o dia 27 de junho de 2025, e o valor mínimo de lance é de R$ 1.009.432,70. Dado que o imóvel está ocupado, é crucial planejar uma estratégia de abordagem ao atual ocupante, que pode incluir negociações amigáveis para desocupação ou, se necessário, ações legais para garantir a posse do imóvel após a arrematação.

Além disso, o imóvel possui um débito de IPTU de R$ 13.675,23, que deve ser considerado no planejamento financeiro. A recomendação é aguardar a primeira praça e, caso não haja lances, considerar a segunda praça, onde o valor mínimo de lance será reduzido para R$ 605.659,62. Isso pode representar uma economia significativa, permitindo que você adquira o imóvel por um valor inferior ao da avaliação.

É importante também analisar a possibilidade de financiamento, uma vez que o imóvel pode ser uma boa opção para quem busca um investimento a longo prazo. A localização em casas de leilão em São Paulo, com acesso a serviços e infraestrutura, pode aumentar a valorização do imóvel ao longo do tempo. Portanto, uma análise detalhada do mercado local e das tendências de valorização é essencial para maximizar o retorno sobre o investimento.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do sistema Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Projud Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 1.009.432,70 e da 2ª praça é de R$ 605.659,62. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Vila Monumento em São Paulo/SP. A região de Vila Monumento possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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