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02 Casas com 2 Quartos e Lote de 288m² em Padre Eustáquio, BH , Padre Eustáquio , Belo Horizonte - MG

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Este imóvel está sendo leiloado por Ana Luiza Leiloeira. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 9% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

288m²

Quartos

4

Banheiros

2

Descrição

Oportunidade única em leilões em Belo Horizonte! Este imóvel oferece duas residências em um lote de 288m², ideal para investidores ou famílias que buscam espaço e localização. A primeira casa, com 37,62m², conta com 2 quartos, sala, cozinha, banheiro e área de serviço. A segunda, maior, com 72,13m², também possui 2 quartos, sala, copa, cozinha e banheiro. O imóvel está murado e com portão, em bom estado de conservação, embora desabitado há cerca de 5 anos. Localizado no bairro Padre Eustáquio, uma região com boa infraestrutura e acesso a serviços. Não perca a chance de adquirir este potencial de rentabilidade!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 22/10/2025 10:00
Valor: R$ 500.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 05/11/2025 10:00
Valor: R$ 0,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel apresenta uma excelente oportunidade de investimento, especialmente considerando que se trata de duas unidades residenciais em um único lote de 288m². A descrição indica que o imóvel está desabitado há cerca de 5 anos, o que sugere que pode haver necessidade de reformas, mas também abre margem para valorização após a revitalização.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise de Mercado Detalhada: Realizar uma pesquisa aprofundada sobre o valor de aluguel de imóveis similares na região de Padre Eustáquio, BH. Comparar o valor de avaliação (R$ 500.000,00) com o valor de mercado de imóveis reformados e alugados na área para determinar o potencial de retorno sobre o investimento (ROI).
  • Avaliação de Reformas: Contratar um profissional para realizar um orçamento detalhado das reformas necessárias em ambas as unidades. Priorizar as melhorias que agregam maior valor e funcionalidade, como atualização de banheiros, cozinhas e pintura.
  • Estratégia de Ocupação: Definir se o objetivo é alugar ambas as unidades separadamente para maximizar a receita, ou se uma delas será utilizada para moradia própria e a outra para locação. A configuração de 2 quartos em cada unidade é atrativa para famílias pequenas ou estudantes.
  • Análise das Praças de Leilão: O imóvel está em seu primeiro leilão com lance inicial de R$ 500.000,00 e incremento de R$ 5.000,00. A segunda praça ocorre em 05/11/2025. Dependendo do interesse e da estratégia de aquisição, pode ser vantajoso aguardar a segunda praça caso o lance inicial seja muito disputado, mas é crucial monitorar a movimentação e o valor final da primeira praça.
  • Custos Adicionais: Considerar os custos de comissão do leiloeiro (5% + 10% mencionado), impostos (ITBI), taxas de registro e os custos de reforma no cálculo total do investimento.

Tabela de Custos Estimados (Exemplo):

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Belo Horizonte/MG é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Ana Luiza Leiloeira). Para participar do leilão de imóveis em Belo Horizonte, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Belo Horizonte oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Belo Horizonte.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 500.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Belo Horizonte, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Belo Horizonte no edital oficial. Imóveis de leilão em Belo Horizonte geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Padre Eustáquio em Belo Horizonte/MG. A região de Padre Eustáquio possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Belo Horizonte. Confira outros imóveis em leilão em Belo Horizonte.
Para participar de leilões de imóveis em Belo Horizonte/MG, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Belo Horizonte constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Belo Horizonte.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Belo Horizonte, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Belo Horizonte, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Belo Horizonte está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Belo Horizonte.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Belo Horizonte depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Belo Horizonte permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Belo Horizonte/MG é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Belo Horizonte para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Belo Horizonte incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Belo Horizonte oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Belo Horizonte. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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