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Terreno com Casas e Bar/Loja em Belo Horizonte/MG , União , Belo Horizonte - MG

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 7% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

477m²

Quartos

2

Banheiros

1

Descrição

Oportunidade de Investimento em imóveis Caixa em Belo Horizonte!
Este imóvel oferece um potencial multifuncional, ideal para investidores que buscam diversificar seu portfólio. Com uma área construída de 316m² em um terreno de 503m², o imóvel abriga três residências e um espaço comercial (bar/loja), permitindo múltiplas fontes de renda. A localização no bairro União, com acesso por diferentes ruas, facilita a visibilidade e o fluxo de clientes para o ponto comercial. Considere a possibilidade de reforma e modernização para agregar valor, ou a locação separada das unidades para maximizar o retorno. A proximidade com áreas comerciais e residenciais consolidadas em Belo Horizonte é um ponto forte.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 06/10/2025 14:00
Valor: R$ 1.736.079,34
2ª Praça Encerrado
Data: 23/10/2025 14:00
Valor: R$ 868.039,67
Economia: R$ 868.039,67
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel apresenta um grande potencial de investimento devido à sua configuração multifuncional, combinando áreas residenciais e comerciais. A estratégia ideal seria aguardar a segunda praça para obter um valor de lance mais vantajoso, considerando que o leilão é judicial e a descrição indica a possibilidade de ônus a serem verificados no edital.

Plano de Ação Detalhado:

  • Análise do Edital: Antes de qualquer lance, é crucial analisar detalhadamente o edital do leilão, especialmente as seções sobre ônus, matrícula, direito de preferência e formas de pagamento. Verificar se há dívidas de condomínio ou IPTU que não estejam cobertas pelo valor do leilão.
  • Avaliação de Mercado: Realizar uma pesquisa de mercado aprofundada na região do Bairro União, imóveis Caixa em Belo Horizonte/MG, para determinar o valor de mercado atual de imóveis similares, tanto para locação residencial quanto comercial.
  • Estratégia de Lance: Dado que o leilão é judicial e há menção a "Adquira os bens por até 50% do valor da avaliação", e que a primeira praça tem um valor de avaliação de R$ 1.736.079,34, a segunda praça, com início em 23/10/2025, seria o momento ideal para ofertar. O lance inicial na segunda praça geralmente é um percentual menor da avaliação (frequentemente 50% ou menos, dependendo do edital).
  • Potencial de Reforma e Valorização: O imóvel possui 316m² construídos e um terreno de 503m². A descrição menciona casas de 54m², 84m², outra de 84m², uma varanda de 34m² e um bar/loja de 58m². Há uma discrepância entre a área construída (316m²) e a área construída no IPTU (298m²) e a área do terreno na matrícula (503m²). Uma reforma estratégica pode otimizar o uso do espaço, modernizar as unidades e aumentar significativamente o valor de mercado.
  • Geração de Renda: A configuração permite a locação separada das unidades. O bar/loja pode ser alugado para um ne...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta para leilões e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Belo Horizonte/MG é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Saraiva Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Belo Horizonte, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Belo Horizonte oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Belo Horizonte.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 1.736.079,34 e da 2ª praça é de R$ 868.039,67. Para arrematar imóveis em leilão em Belo Horizonte, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Belo Horizonte no edital oficial. Imóveis de leilão em Belo Horizonte geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro União em Belo Horizonte/MG. A região de União possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Belo Horizonte. Confira outros imóveis em leilão em Belo Horizonte.
Para participar de leilões de imóveis em Belo Horizonte/MG, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Belo Horizonte constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Belo Horizonte.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Belo Horizonte, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Belo Horizonte, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Belo Horizonte tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Belo Horizonte.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Belo Horizonte depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Belo Horizonte permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Belo Horizonte/MG é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Belo Horizonte para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Belo Horizonte incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Belo Horizonte oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Belo Horizonte. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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