02 Casas e Terreno em Contagem/MG , Flamengo , Contagem - MG

Este imóvel em leilão em Contagem/MG, com um terreno de 360m² e duas benfeitorias, apresenta um potencial interessante para investidores, especialmente considerando que a avaliação atualizada é de R$ 506.937,82 e o lance inicial na 1ª praça é de R$ 506.937,82.

Análise Estratégica:

• Praça Ideal para Compra: Dado que o lance inicial na 1ª praça é igual à avaliação atualizada, e não há lances registrados até o momento, a estratégia mais prudente seria aguardar a 2ª praça. Na 2ª praça, o lance inicial cai para R$ 304.162,69, representando uma economia significativa de aproximadamente 40% sobre o valor avaliado. Isso oferece uma margem de lucro considerável para revenda ou para desenvolvimento posterior.
• Potencial de Valorização e Uso: O terreno de 360m² permite diversas possibilidades. A Benfeitoria 01, descrita como de construção simples e em regular estado, pode ser reformada para se tornar uma moradia funcional ou alugada para gerar renda imediata. A Benfeitoria 02, com 36m² e 2 quartos, pode ser utilizada de forma semelhante. A área livre do terreno pode ser aproveitada para expansão, construção de novas unidades, área de lazer ou até mesmo um pequeno empreendimento comercial, dependendo da regulamentação local.
• Plano de Ação Sugerido:

Fase	Ação	Observações
1ª Praça	Monitorar o leilão.	Se houver lances muito abaixo do valor de avaliação, pode ser uma oportunidade, mas o risco é maior. O ideal é não participar.
2ª Praça	Participar ativamente.	Definir um lance máximo com base no valor de mercado estimado (que pode ser superior à avaliação) e na sua estratégia de retorno. O lance inicial é R$ 304.162,69.
Pós-Leilão	Avaliação Detalhada e Reforma. Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento. Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em Contagem/MG IPL 2.1 Judicial Ana Luiza Leiloeira Casa 3 QTOS, 2 PAV, Área Gourmet, 02 Lojas, 03 Vagas 1ª Praça: R$ 1.617.991 Leilão: 25/06/2025 Casa 3 QTOS, 2 PAV, Área Gourmet, 02 Loj... IPL 5.5 Judicial Marco Antônio Leiloeiro 02 Casas em Alvenaria com Terreno em Contagem/MG 1ª Praça: R$ 506.938 2ª Praça: R$ 304.163 Leilão: 05/11/2025 02 Casas em Alvenaria com Terreno em Con... IPL 6.1 Judicial Marco Antônio Leiloeiro Casa com 360m², 3 pavimentos e garagem 1ª Praça: R$ 825.000 2ª Praça: R$ 412.500 Leilão: 27/05/2026 Casa com 360m², 3 pavimentos e garagem IPL 6.4 Extrajudicial Frazao Casa com 408m² de área construída em Contagem/MG 1ª Praça: R$ 569.500 Leilão: 09/02/2026 Casa com 408m² de área construída em Con... IPL 7.0 Judicial Arnaldo Leilões Casa de 2 pavimentos com área comercial e 509 m² 1ª Praça: R$ 837.848 Leilão: 16/09/2026 Casa de 2 pavimentos com área comercial... IPL 4.2 Judicial Marco Antônio Leiloeiro Direitos Hereditários de Casa com 3 Quartos em Contagem/MG 1ª Praça: R$ 375.000 Leilão: 12/11/2025 Direitos Hereditários de Casa com 3 Quar... Perguntas Frequentes sobre este Leilão Como funciona o leilão de imóveis judicial em Contagem? O leilão de imóveis judicial em Contagem/MG é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Marco Antônio Leiloeiro). Para participar do leilão de imóveis em Contagem, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Contagem oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Contagem. Qual o valor do lance inicial e como posso pagar este imóvel em leilão? O lance inicial da 1ª praça é de R$ 506.937,82 e da 2ª praça é de R$ 304.162,69. Para arrematar imóveis em leilão em Contagem, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Contagem no edital oficial. Imóveis de leilão em Contagem geralmente oferecem condições especiais de pagamento. Onde fica este imóvel em leilão em Contagem? Este casa em leilão está localizado no bairro Flamengo em Contagem/MG. A região de Flamengo possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Contagem. Confira outros imóveis em leilão em Contagem. Quais documentos preciso para participar do leilão de imóveis em Contagem? Para participar de leilões de imóveis em Contagem/MG, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Contagem constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Contagem. Qual a diferença entre 1ª praça e 2ª praça em leilões de imóveis? Na 1ª praça de leilões de imóveis em Contagem, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Contagem, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Contagem tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Contagem. Posso visitar o imóvel antes do leilão em Contagem? A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Contagem depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Contagem permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Contagem/MG é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Contagem para verificar as condições de visitação. Quais são os riscos e vantagens de comprar imóveis em leilão em Contagem? As vantagens de comprar imóveis em leilão em Contagem incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Contagem oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Contagem. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa. O que é o IPL Score? O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão. Componentes do IPL: Margem de Lucro (0-6 pontos) Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado. Risco (0-3 pontos) Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação. Oportunidade (0-1 ponto) Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização. Interpretação do Score: 7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento 5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas 0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno Para acessar a análise completa do IPL Score com todos os detalhes e recomendações personalizadas, adquira o relatório completo. Fechar Conhece o Leilão Ninja? Sua vantagem nos leilões de imóveis O Leilão Ninja analisa cada imóvel com IA pra você não perder tempo — desconto real, riscos e potencial de lucro, tudo num só lugar. Acesso direto ao leiloeiro Relatórios financeiros e jurídicos Valor de mercado estimado Alertas de novos imóveis Quero ser assinante Pagamento seguro via Hotmart — cancele quando quiser Proprietário, leiloeiro ou representante legal? Este anúncio exibe informações públicas provenientes do leiloeiro oficial. Se você tem legitimidade para solicitar a remoção deste conteúdo, basta preencher nosso formulário — analisamos em até 48 horas úteis. 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