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02 Casas em Alvenaria com Terreno em Contagem/MG , Flamengo , Contagem - MG

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 3% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

360m²

Quartos

1

Banheiros

1

Descrição

Oportunidade única em imóveis de leilão em Contagem/MG!
Este imóvel oferece um excelente potencial de investimento, com duas benfeitorias em um terreno de 360 m². A primeira benfeitoria, em estado regular, conta com 1 quarto, sala, cozinha, banheiro e área de serviço. A segunda, com construção mais completa, dispõe de 2 quartos, sala, 2 cozinhas, banheiro, área de serviço, varanda e porão. Localizado em rua asfaltada no bairro Flamengo, o imóvel possui infraestrutura completa de água, luz, telefone e esgoto, além de estar próximo a escolas, postos de saúde e comércio. Ideal para quem busca rentabilizar com aluguel ou para quem deseja construir um lar em uma região com boa infraestrutura.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 05/11/2025 10:00
Valor: R$ 506.937,82
2ª Praça Encerrado
Data: 26/11/2025 10:00
Valor: R$ 304.162,69
Economia: R$ 202.775,13
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel em imóveis de leilão em Contagem/MG apresenta um cenário interessante para investidores, especialmente considerando sua localização e a presença de duas benfeitorias, o que pode indicar potencial para locação ou para desenvolvimento de um projeto imobiliário.

Análise de Praças e Lances:

  • 1ª Praça: Inicia em 05/11/2025 às 10:00 com lance inicial de R$ 506.937,82. Esta praça é ideal para quem busca adquirir o imóvel pelo valor de avaliação, sem a concorrência de descontos significativos. No entanto, por ser a primeira praça, pode haver maior disputa.
  • 2ª Praça: Inicia em 26/11/2025 às 10:00 com lance inicial de R$ 304.162,69. Esta praça representa uma oportunidade de aquisição com um desconto considerável (aproximadamente 40% em relação à avaliação). É a praça mais atrativa para investidores que buscam maximizar o retorno sobre o investimento, pois o valor de entrada é significativamente menor.

Estratégia de Investimento:

Considerando o valor da avaliação e o lance inicial da segunda praça, a estratégia mais recomendada seria aguardar a segunda praça. O lance inicial de R$ 304.162,69 oferece uma margem de lucro potencial considerável, especialmente se o imóvel for reformado e revendido ou alugado.

Plano de Ação Sugerido:

  1. Monitoramento: Acompanhar o leilão até o final da segunda praça.
  2. Análise Pós-Leilão: Caso o imóvel não seja arrematado na segunda praça, ou se houver oportunidade de negociação, realizar uma análise detalhada dos custos de reforma e potencial de locação/revenda.
  3. Orçamento de Reforma: Estimar os custos para adequar as benfeitorias às necessidades do mercado, focando em melhorias que agreguem valor (ex: modernização de banheiros e cozinhas, acabamentos).
  4. Análise de Mercado: Pesquisar o valor de imóveis similares na região de Con...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Contagem/MG é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Marco Antônio Leiloeiro). Para participar do leilão de imóveis em Contagem, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Contagem oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Contagem.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 506.937,82 e da 2ª praça é de R$ 304.162,69. Para arrematar imóveis em leilão em Contagem, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Contagem no edital oficial. Imóveis de leilão em Contagem geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Flamengo em Contagem/MG. A região de Flamengo possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Contagem. Confira outros imóveis em leilão em Contagem.
Para participar de leilões de imóveis em Contagem/MG, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Contagem constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Contagem.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Contagem, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Contagem, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Contagem tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Contagem.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Contagem depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Contagem permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Contagem/MG é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Contagem para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Contagem incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Contagem oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Contagem. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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