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Casa com 408m² de área construída em Contagem/MG , Eldorado , Contagem - MG

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Este imóvel está sendo leiloado por Frazao. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 56% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Descrição

Oportunidade única em imóveis Caixa em Contagem/MG!
Esta casa espaçosa, com 408m² de área construída em um terreno de 360m², oferece um excelente potencial para investimento ou moradia. Localizada no bairro Novo Eldorado, a propriedade está em uma área com boa infraestrutura e acesso facilitado. Embora o imóvel esteja ocupado, a responsabilidade pela sua regularização interna e de documentação recai sobre o arrematante, o que pode representar uma vantagem no preço final. O vendedor arcará com os débitos de IPTU até a data da posse, e as contas de consumo são de responsabilidade do comprador, permitindo um planejamento financeiro claro.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 09/02/2026 10:00
Valor: R$ 569.500,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel em imóveis Caixa em Contagem/MG, com 408m² de área construída e 360m² de terreno, apresenta um lance inicial de R$ 569.500,00, condicionado à aprovação do vendedor. A situação de ocupado pode ser um ponto de negociação para um valor mais atrativo.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise Detalhada do Edital e Matrícula: Antes de qualquer lance, é crucial uma análise minuciosa do edital e da matrícula do imóvel (nº 31.764 do SRI de Contagem/MG). Verificar a existência de ônus, restrições, pendências judiciais ou administrativas que possam impactar a propriedade.
  • Avaliação de Custos de Desocupação: Como o imóvel está ocupado, é fundamental estimar os custos e o tempo necessário para a desocupação. Isso pode envolver negociação com os atuais ocupantes ou medidas legais.
  • Orçamento para Reformas e Regularizações: Embora a área construída seja grande, é prudente prever um orçamento para possíveis reformas ou adequações necessárias após a desocupação e para regularizar quaisquer divergências de área perante os órgãos públicos, conforme mencionado nas observações.
  • Estratégia de Lance: Dado que o lance é condicionado à aprovação do vendedor, pode haver margem para negociação. Considerar um lance inicial que reflita os custos estimados de desocupação e regularização, buscando um valor que maximize o retorno sobre o investimento.
  • Análise de Mercado Local: Pesquisar o valor de imóveis similares na região de Novo Eldorado, Contagem/MG, para determinar um valor de mercado realista e definir o potencial de valorização após a aquisição e eventuais benfeitorias.

Considerações Adicionais:

O vendedor arcará com os débitos de IPTU até a transferência da posse, o que é um ponto positivo. No entanto, as contas de consumo são de responsabilidade do arrematante, exigindo atenção a este detalhe.

A formalização da...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta para leilões e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Contagem/MG é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Frazao). Para participar do leilão de imóveis em Contagem, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Contagem oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Contagem.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 569.500,00. Para arrematar imóveis em leilão em Contagem, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Contagem no edital oficial. Imóveis de leilão em Contagem geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Eldorado em Contagem/MG. A região de Eldorado possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Contagem. Confira outros imóveis em leilão em Contagem.
Para participar de leilões de imóveis em Contagem/MG, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Contagem constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Contagem.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Contagem, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Contagem, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Contagem está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Contagem.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Contagem depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Contagem permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Contagem/MG é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Contagem para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Contagem incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Contagem oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Contagem. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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