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02 Casas em Alvenaria no Bairro Flamengo, Contagem/MG , Flamengo , Contagem - MG

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Este imóvel está sendo leiloado por Marco Antônio Leiloeiro. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 3% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

360m²

Quartos

1

Banheiros

1

Descrição

Oportunidade única em leilão de imóveis em Contagem/MG!
Este imóvel oferece um terreno de 360 m² com duas benfeitorias, ideal para quem busca espaço e potencial de valorização. A primeira benfeitoria, com 1 quarto, sala, cozinha e banheiro, necessita de reformas, mas apresenta uma estrutura básica sólida. A segunda benfeitoria, com 2 quartos, 2 cozinhas e varanda, oferece mais espaço e versatilidade. Localizado em rua asfaltada com infraestrutura completa (água, luz, esgoto) e próximo a comércios e serviços essenciais, este lote representa um excelente investimento para construção, reforma ou desenvolvimento de projetos imobiliários.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 05/11/2025 10:00
Valor: R$ 506.937,82
2ª Praça Encerrado
Data: 26/11/2025 10:00
Valor: R$ 304.162,69
Economia: R$ 202.775,13
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel em leilão de imóveis em Contagem/MG, com um terreno de 360 m² e duas benfeitorias, apresenta um potencial interessante para investidores, especialmente considerando que está em leilão judicial. A avaliação atualizada em R$ 506.937,82 e os lances iniciais para a primeira e segunda praça (R$ 506.937,82 e R$ 304.162,69, respectivamente) indicam uma oportunidade de aquisição com possível deságio, principalmente se aguardar a segunda praça.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise Detalhada do Edital e Matrícula: Antes de qualquer lance, é crucial analisar minuciosamente o edital e a matrícula do imóvel para entender todas as condições, ônus, dívidas existentes e o processo judicial associado (Processo nº 5022457-60.2020.8.13.0079). Verificar a situação das benfeitorias e a necessidade de reformas é fundamental para o cálculo do investimento total.
  • Estratégia de Lance: Dado que o imóvel está em leilão judicial e a primeira praça tem um valor próximo à avaliação, a estratégia mais prudente seria aguardar a segunda praça, onde o lance inicial é significativamente menor (R$ 304.162,69). Isso aumenta a probabilidade de adquirir o imóvel por um valor mais vantajoso. O incremento de R$ 2.000,00 deve ser considerado no planejamento do lance máximo.
  • Orçamento para Reforma e Regularização: Com base na descrição, as benfeitorias necessitam de atenção. É essencial orçar os custos de reforma, regularização de construções (se necessário) e quaisquer outras despesas para trazer o imóvel ao estado desejado ou para um novo projeto.
  • Potencial de Mercado: Pesquisar o valor de mercado de imóveis similares na região do Bairro Flamengo, em Contagem/MG, para confirmar o potencial de revenda ou locação após as reformas. A proximidade com infraestrutura e comércio é um ponto positivo.
  • Análise de Risco: Avaliar os riscos inerentes a um leilão judicial, como poss...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do plataforma Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Contagem/MG é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Marco Antônio Leiloeiro). Para participar do leilão de imóveis em Contagem, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Contagem oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Contagem.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 506.937,82 e da 2ª praça é de R$ 304.162,69. Para arrematar imóveis em leilão em Contagem, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Contagem no edital oficial. Imóveis de leilão em Contagem geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Flamengo em Contagem/MG. A região de Flamengo possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Contagem. Confira outros imóveis em leilão em Contagem.
Para participar de leilões de imóveis em Contagem/MG, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Contagem constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Contagem.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Contagem, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Contagem, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Contagem tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Contagem.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Contagem depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Contagem permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Contagem/MG é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Contagem para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Contagem incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Contagem oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Contagem. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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