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Casa 3 quartos, 2 pavimentos, área gourmet, 2 lojas, 3 vagas, 389,62m² construída , Riacho Das Pedras , Contagem - MG

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -62% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

389.62m²

Quartos

3

Banheiros

1

Vagas

3

Descrição

Imóvel residencial e comercial de alto padrão com 389,62m² construídos, localizado em bairro estruturado e valorizado.
Possui 3 quartos, 1 banheiro social, 2 salas, copa, cozinha, área gourmet e 2 lojas comerciais no térreo, além de garagem para 3 veículos.
A construção é sólida, com telhado colonial e obra em andamento para apartamento nos fundos.
O bairro Riacho das Pedras oferece infraestrutura completa, com comércio local e vias pavimentadas.
Este imóvel é ideal para quem busca uma combinação de residência e renda comercial em um só lugar.

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 25/06/2025 10:00
Valor: R$ 1.617.991,14
2ª Praça Encerrado
Data: 16/07/2025 10:00
Valor: R$ 0,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Plano de ação para investimento no imóvel:

Considerando a avaliação atualizada de R$ 1.617.991,14 e o lance inicial igual a este valor, o investidor deve planejar a participação no primeiro leilão, marcado para 25/06/2025, às 10:00, com incremento mínimo de R$ 5.000,00.

O imóvel possui características mistas, residencial e comercial, com 3 quartos, área gourmet e 2 lojas, além de 3 vagas de garagem, o que amplia as possibilidades de uso e geração de renda.

Segue uma análise detalhada:

AspectoDetalhes
LocalizaçãoRiacho Das Pedras, casas de leilão em Contagem/MG, bairro com infraestrutura e comércio local
Área construída389,62 m²
Composição3 quartos, 1 banheiro, 2 salas, copa, cozinha, área gourmet, 2 lojas, 3 vagas
Condição do imóvelBoa, com obra em andamento para apartamento nos fundos
Valor de avaliaçãoR$ 1.617.991,14
Lance inicialR$ 1.617.991,14
Incremento mínimoR$ 5.000,00

Recomendações:

  • Participar do primeiro leilão para tentar adquirir o imóvel próximo ao valor de avaliação.
  • Considerar o potencial de renda das lojas comerciais e a valorização do bairro.
  • Após aquisição, finalizar a obra do apartamento para aumentar o valor do imóvel e a possibilidade de locação.
  • Explorar a possibilidade de uso misto, residencial e comercial, para diversificar fontes de renda.
  • Monitorar o mercado local para avaliar o momento ideal para venda ou locação.

Este plano visa maximizar o retorno do investimento, aproveitando a estrutura do imóvel e sua localização estratégica.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do sistema Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Contagem/MG é realizado por leiloeiro oficial credenciado (DCM Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Contagem, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Contagem oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Contagem.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 1.617.991,14. Para arrematar imóveis em leilão em Contagem, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Contagem no edital oficial. Imóveis de leilão em Contagem geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Riacho Das Pedras em Contagem/MG. A região de Riacho Das Pedras possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Contagem. Confira outros imóveis em leilão em Contagem.
Para participar de leilões de imóveis em Contagem/MG, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Contagem constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Contagem.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Contagem, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Contagem, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Contagem está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Contagem.
Sim, este imóvel em leilão em Contagem fica no condomínio A Casa é Sua Netimóveis. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Contagem, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no A Casa é Sua Netimóveis em Contagem.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Contagem depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Contagem permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Contagem/MG é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Contagem para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Contagem incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Contagem oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Contagem. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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