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02 Salas Comerciais em Edifício Central , Barra Funda , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 0% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Área

113.6281m²

Descrição

Oportunidade única de investimento em imóveis de leilão em São Paulo!
Adquira 02 salas comerciais estrategicamente localizadas no Edifício Paraná, um empreendimento de destaque na Rua Tagipuru, 235, Barra Funda. Com uma área total de 113,6281m², estas salas oferecem um espaço versátil para o seu negócio prosperar.

Diferenciais:
  • Localização privilegiada em São Paulo.
  • Imóvel desocupado, pronto para uso ou locação.
  • Potencial de valorização no mercado imobiliário.

Ideal para investidores que buscam rentabilidade e segurança em um dos mercados mais dinâmicos do país. Não perca esta chance!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 28/11/2025 10:00
Valor: R$ 496.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 05/12/2025 10:00
Valor: R$ 396.800,00
Economia: R$ 99.200,00
3ª Praça Encerrado
Data: 12/12/2025 10:00
Valor: R$ 297.600,00
Economia: R$ 99.200,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma excelente oportunidade para investidores que buscam diversificar seu portfólio com ativos comerciais em imóveis de leilão em São Paulo. A combinação de duas salas comerciais, totalizando uma área útil considerável, oferece flexibilidade para diversas aplicações, seja para locação a terceiros ou para instalação de um negócio próprio.

Análise de Praças e Lances:

PraçaData InícioData FimLance InicialDesconto
1ª Praça2025-11-12 14:20:002025-11-28 10:00:00R$ 496.000,00-
2ª Praça2025-11-28 10:00:002025-12-05 10:00:00R$ 396.800,0020%
3ª Praça2025-12-05 10:00:002025-12-12 10:00:00R$ 297.600,0040%

Considerando o valor de avaliação de R$ 496.000,00, a primeira praça apresenta um valor inicial atrativo. No entanto, para maximizar o potencial de retorno sobre o investimento, seria prudente aguardar a segunda ou terceira praça, onde os lances iniciais são significativamente reduzidos (80% e 60% da avaliação, respectivamente). A segunda praça, com lance inicial de R$ 396.800,00, oferece um bom equilíbrio entre risco e potencial de ganho.

Estratégia de Investimento:

  • Monitoramento Ativo: Acompanhar de perto os lances durante a segunda praça. Estar preparado para fazer um lance competitivo, mas sem ultrapassar um limite pré-determinado que comprometa a rentabilidade.
  • Análise de Mercado Local: Pesquisar o valor de locação de salas comerciais similares na região da Barra Funda para estimar o retorno potencial. A área útil de 73,5640m² permite a divisão em salas menores ou a configuração para escritórios modernos.
  • Custos Adicionais: Considerar os custos de condomínio (estimado com base em imóveis similares na região, caso não...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (SuperBID). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 496.000,00 e da 2ª praça é de R$ 396.800,00. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Barra Funda em São Paulo/SP. A região de Barra Funda possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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