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Ex-agência comercial com 684m² de área construída , Vila Mariana , São Paulo - SP

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Este imóvel está sendo leiloado por Santander Imóveis. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 52% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Descrição

Oportunidade única para investidores!
Este imóvel comercial, ex-agência bancária, oferece uma localização privilegiada na Vila Mariana, imóveis de leilão em São Paulo.
Com 684 m² de área construída e 480 m² de terreno, o espaço é ideal para diversos tipos de negócios, desde escritórios corporativos até estabelecimentos comerciais de grande porte.
A localização estratégica na Rua Domingos De Morais, com fácil acesso e visibilidade, garante um fluxo constante de pessoas e potencial de valorização.
Não perca a chance de adquirir um imóvel com grande potencial de retorno!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 08/10/2025 00:00
Valor: R$ 7.000.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel, sendo uma ex-agência bancária com uma área construída considerável e um terreno amplo, apresenta um potencial de investimento significativo. A localização na Vila Mariana, um bairro consolidado e de alto fluxo em imóveis de leilão em São Paulo, é um grande atrativo.

Considerando o valor de venda a partir de R$ 7.000.000 e a data do leilão em 08/10/2025, a estratégia ideal seria:

  • Análise de Mercado Detalhada: Realizar uma pesquisa aprofundada sobre o valor de mercado de imóveis comerciais na região da Vila Mariana, comparando com o valor de venda anunciado. Isso ajudará a determinar se o preço é competitivo e qual o potencial de lucro na revenda ou locação.
  • Visita Presencial Essencial: Dada a observação sobre as imagens, uma visita presencial é crucial para avaliar o estado de conservação do imóvel, a distribuição interna, a necessidade de reformas e o potencial de adaptação para novos usos.
  • Planejamento de Uso: Definir o melhor aproveitamento do espaço. Poderia ser adaptado para escritórios, clínicas, escolas, ou até mesmo um empreendimento imobiliário residencial, dependendo do zoneamento e das demandas do mercado local.
  • Análise de Custos: Calcular todos os custos envolvidos, incluindo o valor de aquisição, impostos (IPTU anual de R$ 76.484), custos de reforma e manutenção, e taxas do leilão.
  • Estratégia de Financiamento (se aplicável): Embora o HTML não mencione financiamento, caso seja uma opção, explorar linhas de crédito para aquisição de imóveis comerciais.

A quitação dos débitos de IPTU pelo vendedor até a data do leilão é um ponto positivo que simplifica a transação. A ausência de condomínio também é um fator favorável.

A recomendação é aguardar a primeira praça, se o valor de venda for o lance inicial, e avaliar a necessidade de aguardar a segunda praça caso o valor inicial seja muito acima do esperado ou se houve...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Santander Imóveis). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 7.000.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Vila Mariana em São Paulo/SP. A região de Vila Mariana possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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