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02 Salas Comerciais Interligadas no Centro de Vitória/ES , Centro , Vitória - ES

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 92% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Banheiros

1

Descrição

Excelente oportunidade de investimento no Centro de casas de leilão em Vitória/ES! Duas salas comerciais interligadas, com potencial para se tornarem um único e amplo espaço de trabalho ou para locação. A localização privilegiada na Avenida Jerônimo Monteiro, 490, garante alta visibilidade e fácil acesso. Apesar da necessidade de reformas, o imóvel oferece uma base sólida para valorização. Ideal para empreendedores que buscam um ponto estratégico com grande fluxo de pessoas e potencial de retorno.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 17/12/2025 16:01
Valor: R$ 78.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 15/01/2026 16:00
Valor: R$ 39.000,00
Economia: R$ 39.000,00
3ª Praça Encerrado
Data: 16/01/2026 16:00
Valor: R$ 0,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Análise de Investimento para as Salas Comerciais no Centro de casas de leilão em Vitória/ES:

Considerando que o imóvel está em desuso e necessita de reformas, a estratégia ideal seria aguardar a segunda praça para adquirir o bem por um valor mais acessível, aproveitando o desconto oferecido. A primeira praça tem um lance inicial de R$ 39.000,00, e o lance mínimo na segunda praça é de R$ 78.000,00. No entanto, o valor de avaliação não foi informado, o que dificulta uma análise precisa do desconto. O valor de mercado estimado para imóveis comerciais na região central de Vitória, dependendo do estado de conservação e localização exata, pode variar significativamente. Uma estimativa conservadora, considerando a necessidade de reforma, seria de R$ 100.000,00 a R$ 150.000,00.

Plano de Ação Sugerido:

  • Fase 1: Aquisição
    • Monitorar atentamente o leilão. Se o lance inicial na primeira praça for significativamente abaixo do valor de mercado e houver pouca concorrência, pode ser vantajoso arrematar.
    • Caso contrário, aguardar a segunda praça. O lance mínimo na segunda praça é de R$ 78.000,00. O objetivo seria arrematar o imóvel por um valor que permita cobrir os custos de reforma e ainda gerar lucro.
  • Fase 2: Reforma e Valorização
    • Após a aquisição, realizar um orçamento detalhado para as reformas necessárias: piso, instalações elétricas, pintura, reparo ou substituição de janelas e adequação do banheiro.
    • O custo estimado para uma reforma completa pode variar entre R$ 20.000,00 e R$ 50.000,00, dependendo da qualidade dos materiais e da mão de obra.
    • O imóvel possui duas salas interligadas, o que permite a criação de um espaço amplo e moderno, ideal para escritórios, clínicas ou consultórios.
  • Fase 3: Comercialização ou Locação
    • Opção A: Locação
      • Com o imóvel reformado, o potencial de locação é alto devido à loc...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do sistema Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Vitória/ES é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilão Judicial). Para participar do leilão de imóveis em Vitória, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Vitória oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Vitória.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 78.000,00 e da 2ª praça é de R$ 39.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Vitória, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Vitória no edital oficial. Imóveis de leilão em Vitória geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Centro em Vitória/ES. A região de Centro possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Vitória. Confira outros imóveis em leilão em Vitória.
Para participar de leilões de imóveis em Vitória/ES, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Vitória constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Vitória.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Vitória, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Vitória, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Vitória tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Vitória.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Vitória depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Vitória permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Vitória/ES é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Vitória para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Vitória incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Vitória oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Vitória. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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