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Sala comercial com 31,40m² em Edifício Henrique Lage , Centro , Vitória - ES

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 8% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Área

31.4m²

Descrição

Oportunidade única no coração de leilão de imóveis em Vitória/ES! Sala comercial com 31,40m² no Edifício Henrique Lage, Centro. Ideal para escritórios, consultórios ou pequenos negócios. Localização privilegiada com alto fluxo de pessoas e fácil acesso. Oportunidade de parcelamento em até 30 meses com 25% de entrada. Não perca a chance de investir em um imóvel comercial em uma das principais avenidas da cidade.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 02/12/2025 09:00
Valor: R$ 230.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 02/12/2025 11:00
Valor: R$ 115.000,00
Economia: R$ 115.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma excelente oportunidade para investidores que buscam um ativo comercial em uma localização estratégica. A sala de 31,40m² no Edifício Henrique Lage, no Centro de leilão de imóveis em Vitória/ES, oferece potencial de valorização e rentabilidade.

Análise de Praças e Lances:

  • 1º Leilão: O lance mínimo é igual ou superior ao valor da avaliação (R$ 230.000,00). Dado que o leilão está aberto para lances e o lance atual é R$ 0,00, é provável que o imóvel não tenha sido arrematado ainda. Recomendo monitorar de perto e considerar um lance estratégico no primeiro leilão para garantir a aquisição pelo valor de avaliação, se possível.
  • 2º Leilão: O lance mínimo é reduzido para R$ 115.000,00. Esta é uma oportunidade significativa para adquirir o imóvel com um desconto considerável. Se o objetivo for maximizar o retorno sobre o investimento, aguardar o segundo leilão pode ser vantajoso, desde que o valor de avaliação não seja um impeditivo para a estratégia de investimento.

Plano de Ação Sugerido:

  1. Pesquisa de Mercado: Realizar uma pesquisa aprofundada sobre o valor de mercado de salas comerciais similares na região central de Vitória/ES. Analisar o valor de aluguel médio para imóveis comerciais na área para projetar o potencial de retorno.
  2. Avaliação de Custos Adicionais: Considerar os custos de comissão do leiloeiro (10%), impostos (ITBI), taxas de registro e eventuais custos de reforma ou adaptação do imóvel.
  3. Estratégia de Lance: Definir um valor máximo de lance com base na pesquisa de mercado e nos custos totais. Se o objetivo for revenda rápida, um lance mais agressivo no segundo leilão pode ser considerado. Se o objetivo for locação, o valor de aquisição deve permitir um retorno de aluguel atrativo.
  4. Análise do Edital: Ler atentamente o edital e os documentos anexos...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do plataforma Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Vitória/ES é realizado por leiloeiro oficial credenciado (HD Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Vitória, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Vitória oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Vitória.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 230.000,00 e da 2ª praça é de R$ 115.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Vitória, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Vitória no edital oficial. Imóveis de leilão em Vitória geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Centro em Vitória/ES. A região de Centro possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Vitória. Confira outros imóveis em leilão em Vitória.
Para participar de leilões de imóveis em Vitória/ES, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Vitória constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Vitória.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Vitória, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Vitória, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Vitória tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Vitória.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Vitória depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Vitória permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Vitória/ES é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Vitória para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Vitória incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Vitória oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Vitória. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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