03 Casas com 268,71m² e Terrenos em Uberlândia/MG , Tabajaras , Uberlândia - MG

Este imóvel em imóveis Caixa em Uberlândia, MG, apresenta uma oportunidade interessante para investidores, especialmente considerando a avaliação de R$ 852.186,18 e o lance mínimo de R$ 426.093,09. A presença de 3 casas, embora antigas e necessitando de reforma, em um terreno de 453,60m², oferece um bom ponto de partida para um projeto de revitalização.

Análise e Plano de Ação:

• Praça Ideal: Dado o lance mínimo significativamente abaixo da avaliação (50% de desconto), a primeira praça (22/09/2025) é a mais atrativa para maximizar o retorno sobre o investimento. Comprar neste momento garante o menor custo de aquisição.
• Avaliação e Reforma: A avaliação de R$ 852.186,18 sugere um valor de mercado considerável. O foco principal deve ser a reforma completa das três casas. É crucial realizar um orçamento detalhado para a reforma, considerando a necessidade de reparos estruturais, elétricos, hidráulicos e acabamentos. O objetivo é transformar as casas em unidades modernas e atraentes para locação.
• Estratégia de Locação: Com duas casas já alugadas, é possível manter os inquilinos atuais (se as condições permitirem e os contratos forem favoráveis) ou, após a reforma, reajustar os aluguéis para o valor de mercado. A casa desocupada pode ser a primeira a ser reformada e colocada para locação, gerando fluxo de caixa imediato.
• Potencial de Valorização: A área total do terreno (453,60m²) pode permitir futuras expansões ou até mesmo um projeto de condomínio fechado, dependendo da legislação local. Uma análise de viabilidade para um projeto de maior escala pode ser considerada a médio prazo.
• Custos Adicionais: É fundamental prever os custos de IPTU e condomínio (se aplicável após a reforma) e incluí-los no cálculo de rentabilidade.

Tabela de Custos Estimados (Pós-Reforma):

Item

Custo Estimado M... Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta para leilões e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento. Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em Uberlândia/MG IPL 5.7 Extrajudicial Portal Zuk Casa em Leilão em Uberlândia com 3 Quartos e 2 Banheiros 1ª Praça: R$ 250.805 2ª Praça: R$ 136.615 Leilão: 11/09/2025 Casa em Leilão em Uberlândia com 3 Quart... IPL 6.4 Extrajudicial Pestana Leilões Casa Ocupada em Nova Uberlândia - 144m² 1ª Praça: R$ 899.067 2ª Praça: R$ 234.000 Leilão: 28/07/2026 Casa Ocupada em Nova Uberlândia - 144m² IPL 6.3 Judicial MGL Duas casas residenciais com amplo terreno no Tibery 1ª Praça: R$ 210.000 Leilão: 22/04/2025 Duas casas residenciais com amplo terren... IPL 5.5 Extrajudicial Caixa Casa com 50,10m² de área construída em Uberlândia 1ª Praça: R$ 254.385 2ª Praça: R$ 134.551 Leilão: 01/12/2025 Casa com 50,10m² de área construída em U... IPL 2.7 Extrajudicial Moraes Leilões Casa com 2 quartos em Uberlândia/MG 1ª Praça: R$ 268.000 2ª Praça: R$ 200.566 Leilão: 03/11/2025 Casa com 2 quartos em Uberlândia/MG IPL 2.8 Extrajudicial Portal Zuk Casa com Nua-Propriedade em Nossa Senhora das Graças 1ª Praça: R$ 275.000 Leilão: 07/07/2025 Casa com Nua-Propriedade em Nossa Senhor... Perguntas Frequentes sobre este Leilão Como funciona o leilão de imóveis judicial em Uberlândia? O leilão de imóveis judicial em Uberlândia/MG é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilão Judicial). Para participar do leilão de imóveis em Uberlândia, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Uberlândia oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Uberlândia. Qual o valor do lance inicial e como posso pagar este imóvel em leilão? O lance inicial da 1ª praça é de R$ 426.093,09 e da 2ª praça é de R$ 426.093,09. Para arrematar imóveis em leilão em Uberlândia, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Uberlândia no edital oficial. Imóveis de leilão em Uberlândia geralmente oferecem condições especiais de pagamento. Onde fica este imóvel em leilão em Uberlândia? Este casa em leilão está localizado no bairro Tabajaras em Uberlândia/MG. A região de Tabajaras possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Uberlândia. Confira outros imóveis em leilão em Uberlândia. Quais documentos preciso para participar do leilão de imóveis em Uberlândia? Para participar de leilões de imóveis em Uberlândia/MG, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Uberlândia constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Uberlândia. Qual a diferença entre 1ª praça e 2ª praça em leilões de imóveis? Na 1ª praça de leilões de imóveis em Uberlândia, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Uberlândia, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Uberlândia tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Uberlândia. Posso visitar o imóvel antes do leilão em Uberlândia? A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Uberlândia depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Uberlândia permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Uberlândia/MG é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Uberlândia para verificar as condições de visitação. Quais são os riscos e vantagens de comprar imóveis em leilão em Uberlândia? As vantagens de comprar imóveis em leilão em Uberlândia incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Uberlândia oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Uberlândia. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa. O que é o IPL Score? O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão. Componentes do IPL: Margem de Lucro (0-6 pontos) Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado. Risco (0-3 pontos) Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação. Oportunidade (0-1 ponto) Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização. Interpretação do Score: 7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento 5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas 0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno Para acessar a análise completa do IPL Score com todos os detalhes e recomendações personalizadas, adquira o relatório completo. Fechar Conhece o Leilão Ninja? Sua vantagem nos leilões de imóveis O Leilão Ninja analisa cada imóvel com IA pra você não perder tempo — desconto real, riscos e potencial de lucro, tudo num só lugar. Acesso direto ao leiloeiro Relatórios financeiros e jurídicos Valor de mercado estimado Alertas de novos imóveis Quero ser assinante Pagamento seguro via Hotmart — cancele quando quiser Proprietário, leiloeiro ou representante legal? Este anúncio exibe informações públicas provenientes do leiloeiro oficial. Se você tem legitimidade para solicitar a remoção deste conteúdo, basta preencher nosso formulário — analisamos em até 48 horas úteis. 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