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Conjunto com 4 Casas e Salão em Terreno de 250m² , Cidade Nova São Miguel , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 23% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Descrição

Conjunto residencial com 4 casas e um salão comercial em terreno de 250m², localizado em São Miguel Paulista, leilões em São Paulo. O imóvel possui uma única inscrição cadastral e não há divisão formal das construções na matrícula ou prefeitura, o que indica que as casas e o salão são considerados como um único conjunto.

As construções apresentam padrões similares, exceto o salão comercial, que se destaca pela sua finalidade distinta. O imóvel oferece potencial para uso residencial múltiplo ou para investimento com renda de aluguel diversificada.

O parcelamento da arrematação pode ser feito em até 30 vezes, com entrada de 25%, facilitando o acesso para investidores e compradores. A localização em área urbana de São Paulo agrega valor e demanda potencial para reformas e melhorias.

Este conjunto é ideal para quem busca um imóvel com múltiplas unidades em um único terreno, com possibilidade de exploração comercial e residencial.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 23/06/2025 16:00
Valor: R$ 527.879,02
2ª Praça Encerrado
Data: 07/07/2025 16:00
Valor: R$ 0,00
3ª Praça Encerrado
Data: 21/07/2025 16:00
Valor: R$ 0,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Plano de ação para investimento no conjunto de 4 casas e salão comercial em leilões em São Paulo:

Considerando a avaliação de R$ 659.848,77 e o lance mínimo atual de R$ 527.879,02, o imóvel apresenta uma boa oportunidade para investidores que buscam diversificação e potencial de valorização em São Paulo.

AspectoDetalhes
LocalizaçãoSão Miguel Paulista, São Paulo/SP, área urbana com boa demanda
Composição4 casas residenciais e 1 salão comercial em terreno único de 250m²
Condição de pagamentoParcelamento em até 30x com entrada de 25%, facilitando aquisição
Incremento mínimoR$ 10.000,00

Estratégia recomendada:

  • Aguardar o ciclo de venda direta para tentar adquirir o imóvel próximo ao lance mínimo, aproveitando a possibilidade de lances inferiores à avaliação.
  • Após aquisição, realizar uma avaliação detalhada das condições das casas e do salão para definir o potencial de reforma e valorização.
  • Considerar a divisão interna das unidades para aluguel individual, aumentando a rentabilidade do imóvel.
  • Explorar o salão comercial para locação ou uso próprio, diversificando a fonte de renda.
  • Monitorar o mercado local para possíveis valorização e oportunidades de venda futura.

Conclusão: Este imóvel oferece uma excelente oportunidade para investidores que buscam múltiplas unidades em um único terreno, com flexibilidade de pagamento e potencial para geração de renda diversificada. A estratégia de compra no ciclo inicial e posterior valorização por meio de reformas e locação pode maximizar o retorno do investimento.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Giordano Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 527.879,02. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Cidade Nova São Miguel em São Paulo/SP. A região de Cidade Nova São Miguel possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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