06 Conjuntos Comerciais no Centro de Vitória/ES , Centro , Vitória - ES

Este lote, composto por 06 conjuntos comerciais no Edifício Galerão, representa uma excelente oportunidade para investidores focados no mercado imobiliário comercial. A localização central em ofertas de leilão em Vitória/ES, com acesso à Av. República e Rua General Osório, garante visibilidade e potencial de locação.

Considerando que o leilão está aberto para lances e o lance mínimo atual é de R$ 405.000,00, com uma avaliação de R$ 405.000,00, a estratégia ideal seria:

• Análise de Mercado: Pesquisar o valor de aluguel de salas comerciais na região central de Vitória para estimar o retorno sobre o investimento (ROI). Verificar a taxa de vacância de imóveis comerciais na área.
• Estratégia de Lance: Dado que o lance mínimo na primeira praça é igual à avaliação, e o lance mínimo na segunda praça é de R$ 202.500,00 (50% de desconto), seria prudente aguardar a segunda praça para realizar um lance mais agressivo, visando adquirir o imóvel por um valor significativamente abaixo da avaliação. No entanto, se o objetivo for garantir o imóvel e houver interesse de outros compradores, um lance estratégico na primeira praça, próximo ao valor de avaliação, pode ser considerado, especialmente com a opção de parcelamento em até 30 meses.
• Custos Adicionais: Calcular todos os custos envolvidos, incluindo a comissão do leiloeiro (10%), impostos (ITBI), taxas de registro e eventuais custos de regularização, conforme mencionado na descrição.
• Potencial de Valorização: A região central de Vitória é historicamente um polo comercial. A aquisição de múltiplos conjuntos pode permitir a locação para diferentes empresas ou a consolidação em um único espaço maior, dependendo da necessidade do investidor.

Plano de Ação Detalhado:

Etapa	Descrição	Prazo Estimado
1	Acompanhamento do Leilão	Até o encerramento... Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento. Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em Vitória/ES IPL 5.1 Judicial Leilão Judicial Supermercado em Ótimo Estado em Vitória/ES 1ª Praça: R$ 230.000 2ª Praça: R$ 115.000 Leilão: 02/12/2025 Supermercado em Ótimo Estado em Vitória/... IPL 6.6 Judicial De Paula Leilões Conjunto de 4 salas comerciais no Edifício Santa Monica - Centro Vitória/ES 1ª Praça: R$ 175.200 Leilão: 16/07/2026 Conjunto de 4 salas comerciais no Edifíc... IPL 5.5 Judicial Leilão Judicial Loja Comercial Esquina em Jardim da Penha 1ª Praça: R$ 708.000 2ª Praça: R$ 354.000 Leilão: 02/12/2025 Loja Comercial Esquina em Jardim da Penh... IPL 3.3 Extrajudicial Caixa Edifício Comercial Luciana - Sala Comercial com 68,89m² 1ª Praça: R$ 128.000 2ª Praça: R$ 237.430 Leilão: 03/02/2026 Edifício Comercial Luciana - Sala Comerc... IPL 5.9 Judicial HD Leilões Sala Comercial com 1 Banheiro no Ed. Centro Empresarial da Praia 1ª Praça: R$ 168.000 2ª Praça: R$ 84.000 Leilão: 26/05/2026 Sala Comercial com 1 Banheiro no Ed. Cen... IPL 8.7 Judicial Sued Peter Leilões Ponto Comercial e Apartamento em Leilão Judicial 1ª Praça: R$ 60.000 2ª Praça: R$ 300.000 Leilão: 02/03/2026 Ponto Comercial e Apartamento em Leilão... Perguntas Frequentes sobre este Leilão Como funciona o leilão de imóveis judicial em Vitória? O leilão de imóveis judicial em Vitória/ES é realizado por leiloeiro oficial credenciado (HD Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Vitória, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Vitória oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Vitória. Qual o valor do lance inicial e como posso pagar este imóvel em leilão? O lance inicial da 1ª praça é de R$ 405.000,00 e da 2ª praça é de R$ 202.500,00. Para arrematar imóveis em leilão em Vitória, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Vitória no edital oficial. Imóveis de leilão em Vitória geralmente oferecem condições especiais de pagamento. Onde fica este imóvel em leilão em Vitória? Este comercial em leilão está localizado no bairro Centro em Vitória/ES. A região de Centro possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Vitória. Confira outros imóveis em leilão em Vitória. Quais documentos preciso para participar do leilão de imóveis em Vitória? Para participar de leilões de imóveis em Vitória/ES, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Vitória constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Vitória. Qual a diferença entre 1ª praça e 2ª praça em leilões de imóveis? Na 1ª praça de leilões de imóveis em Vitória, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Vitória, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Vitória tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Vitória. Posso visitar o imóvel antes do leilão em Vitória? A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Vitória depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Vitória permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Vitória/ES é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Vitória para verificar as condições de visitação. Quais são os riscos e vantagens de comprar imóveis em leilão em Vitória? As vantagens de comprar imóveis em leilão em Vitória incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Vitória oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Vitória. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa. O que é o IPL Score? O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão. Componentes do IPL: Margem de Lucro (0-6 pontos) Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado. Risco (0-3 pontos) Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação. Oportunidade (0-1 ponto) Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização. Interpretação do Score: 7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento 5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas 0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno Para acessar a análise completa do IPL Score com todos os detalhes e recomendações personalizadas, adquira o relatório completo. Fechar Conhece o Leilão Ninja? Sua vantagem nos leilões de imóveis O Leilão Ninja analisa cada imóvel com IA pra você não perder tempo — desconto real, riscos e potencial de lucro, tudo num só lugar. Acesso direto ao leiloeiro Relatórios financeiros e jurídicos Valor de mercado estimado Alertas de novos imóveis Quero ser assinante Pagamento seguro via Hotmart — cancele quando quiser Proprietário, leiloeiro ou representante legal? Este anúncio exibe informações públicas provenientes do leiloeiro oficial. Se você tem legitimidade para solicitar a remoção deste conteúdo, basta preencher nosso formulário — analisamos em até 48 horas úteis. 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