Loja Comercial Esquina em Jardim da Penha , Jardim Da Penha , Vitória - ES

Este imóvel comercial, localizado em esquina no bairro Jardim Da Penha, leilão de imóveis em Vitória/ES, apresenta um grande potencial de investimento. A descrição indica que o bem está locado e em bom estado de conservação, o que sugere uma fonte de renda imediata e menor necessidade de reformas iniciais.

Considerando que o leilão é judicial, é crucial analisar o processo judicial associado (Proc. 5016262-97.2022.8.08.0024) para entender as condições de venda e quaisquer pendências.

Plano de Ação Sugerido:

• Análise do Processo Judicial: Antes de qualquer lance, é fundamental obter e analisar a íntegra do processo judicial para verificar a existência de ônus, dívidas anteriores à arrematação (que podem ou não ser de responsabilidade do arrematante), e a situação locatícia atual.
• Avaliação do Contrato de Locação: Se possível, obter detalhes sobre o contrato de locação vigente (valor do aluguel, prazo restante, inquilino) para projetar o fluxo de caixa pós-arrematação.
• Visita Técnica (se permitida): Caso haja oportunidade, realizar uma visita técnica ao imóvel para avaliar pessoalmente o estado de conservação e o potencial de valorização.
• Estratégia de Lance: O lance inicial para a primeira praça é de R$ 708.000,00, com um lance mínimo de R$ 708.000,00. A segunda praça inicia com R$ 354.000,00, representando um desconto significativo. A decisão de aguardar a segunda praça dependerá da análise de risco e do potencial de valorização do imóvel. Se o valor de mercado for significativamente superior a R$ 354.000,00, pode ser uma excelente oportunidade.
• Custos Adicionais: Considerar os custos de transferência, impostos (ITBI), e eventuais custos com regularização, conforme mencionado na observação.

Tabela de Custos Estimados (Exemplo):

Item

Valor Estimado

Lance (2ª Pr... Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do plataforma Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento. Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em Vitória/ES IPL 7.8 Judicial Leilão Judicial 02 Salas Comerciais Interligadas no Centro de Vitória/ES 1ª Praça: R$ 78.000 2ª Praça: R$ 39.000 Leilão: 17/12/2025 02 Salas Comerciais Interligadas no Cent... IPL 6.9 Judicial Colode Leilões Imóvel Comercial com 5 Quartos na Praia do Canto 1ª Praça: R$ 9.100.000 2ª Praça: R$ 4.550.000 3ª Praça: R$ 4.550.000 Leilão: 24/09/2025 Imóvel Comercial com 5 Quartos na Praia... IPL 6.3 Judicial Leilão Judicial Sala Comercial com 31,40m² no Edifício Henrique Lage 1ª Praça: R$ 230.000 2ª Praça: R$ 115.000 3ª Praça: R$ 115.000 Leilão: 02/12/2025 Sala Comercial com 31,40m² no Edifício H... IPL 6.0 Judicial Leilão Judicial Sala Comercial 144,18m² em Área Comercial - Vitória/ES 1ª Praça: R$ 260.000 Leilão: 26/05/2025 Sala Comercial 144,18m² em Área Comercia... IPL 7.1 Judicial HD Leilões Sala Comercial com 2 Ambientes no Centro de Vitória/ES 1ª Praça: R$ 64.000 Leilão: 17/12/2025 Sala Comercial com 2 Ambientes no Centro... IPL 6.1 Judicial HD Leilões 06 Conjuntos Comerciais no Centro de Vitória/ES 1ª Praça: R$ 405.000 2ª Praça: R$ 202.500 Leilão: 02/12/2025 06 Conjuntos Comerciais no Centro de Vit... Perguntas Frequentes sobre este Leilão Como funciona o leilão de imóveis judicial em Vitória? O leilão de imóveis judicial em Vitória/ES é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilão Judicial). Para participar do leilão de imóveis em Vitória, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Vitória oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Vitória. Qual o valor do lance inicial e como posso pagar este imóvel em leilão? O lance inicial da 1ª praça é de R$ 708.000,00 e da 2ª praça é de R$ 354.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Vitória, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Vitória no edital oficial. Imóveis de leilão em Vitória geralmente oferecem condições especiais de pagamento. Onde fica este imóvel em leilão em Vitória? Este comercial em leilão está localizado no bairro Jardim Da Penha em Vitória/ES. A região de Jardim Da Penha possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Vitória. Confira outros imóveis em leilão em Vitória. Quais documentos preciso para participar do leilão de imóveis em Vitória? Para participar de leilões de imóveis em Vitória/ES, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Vitória constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Vitória. Qual a diferença entre 1ª praça e 2ª praça em leilões de imóveis? Na 1ª praça de leilões de imóveis em Vitória, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Vitória, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Vitória tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Vitória. Posso visitar o imóvel antes do leilão em Vitória? A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Vitória depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Vitória permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Vitória/ES é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Vitória para verificar as condições de visitação. Quais são os riscos e vantagens de comprar imóveis em leilão em Vitória? As vantagens de comprar imóveis em leilão em Vitória incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Vitória oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Vitória. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa. O que é o IPL Score? O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão. Componentes do IPL: Margem de Lucro (0-6 pontos) Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado. Risco (0-3 pontos) Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação. Oportunidade (0-1 ponto) Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização. Interpretação do Score: 7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento 5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas 0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno Para acessar a análise completa do IPL Score com todos os detalhes e recomendações personalizadas, adquira o relatório completo. Fechar Conhece o Leilão Ninja? Sua vantagem nos leilões de imóveis O Leilão Ninja analisa cada imóvel com IA pra você não perder tempo — desconto real, riscos e potencial de lucro, tudo num só lugar. Acesso direto ao leiloeiro Relatórios financeiros e jurídicos Valor de mercado estimado Alertas de novos imóveis Quero ser assinante Pagamento seguro via Hotmart — cancele quando quiser Proprietário, leiloeiro ou representante legal? Este anúncio exibe informações públicas provenientes do leiloeiro oficial. Se você tem legitimidade para solicitar a remoção deste conteúdo, basta preencher nosso formulário — analisamos em até 48 horas úteis. 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