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06 Salas Comerciais com 4 Unidades no Centro Médico, 510m² , Graca , Salvador - BA

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 80% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Descrição

Este conjunto comercial no Centro Médico da Graça em imóveis Caixa em Salvador oferece uma excelente oportunidade para investidores que buscam imóveis comerciais consolidados. Com 6 salas distribuídas entre o 7º e 13º andares, totalizando aproximadamente 510m² de área construída, o imóvel é ideal para clínicas, consultórios ou escritórios que demandam espaços integrados e versáteis. A unificação das 4 salas no 13º andar proporciona um amplo ambiente de trabalho, enquanto as salas adicionais no 7º andar complementam a oferta de espaço privativo. A localização estratégica no bairro Graça, próximo a serviços e com fácil acesso, agrega valor ao imóvel.

Além disso, a venda conjunta das unidades garante maior controle e potencial de valorização para o comprador, que poderá explorar diferentes configurações comerciais conforme a demanda do mercado local.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 12/08/2025 10:00
Valor: R$ 1.000.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, a estratégia ideal para este imóvel seria adquirir o conjunto completo na primeira praça do leilão, aproveitando o lance inicial de R$ 1.000.000,00, que é o valor mínimo para a venda das 6 salas. A unificação das salas no 13º andar e as unidades adicionais no 7º andar oferecem flexibilidade para diferentes usos comerciais, como clínicas, consultórios ou coworkings, que são altamente demandados em imóveis Caixa em Salvador, especialmente em áreas centrais como a Graça.

Recomendo realizar uma análise detalhada da documentação disponível nos arquivos do leilão para garantir a regularidade das matrículas e possíveis ônus. A seguir, um plano de ação detalhado:

EtapaDescrição
1. Análise DocumentalRevisar edital, matrículas e IPTU para confirmar situação legal e fiscal.
2. Avaliação TécnicaVisitar o imóvel para verificar estado de conservação e possíveis reformas necessárias.
3. Planejamento ComercialDefinir o uso das salas (consultórios, escritórios, coworking) para maximizar retorno.
4. Estratégia de Venda/LocaçãoPreparar o imóvel para locação ou venda fracionada, conforme demanda do mercado.
5. Monitoramento do LeilãoAcompanhar o leilão para garantir lance competitivo e evitar perda da oportunidade.

Este imóvel não apresenta financiamento, portanto o pagamento deverá ser à vista ou conforme condições do leiloeiro. A localização e o tamanho do imóvel são pontos fortes para valorização futura, especialmente considerando a demanda por espaços comerciais em Salvador.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta para leilões e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Salvador/BA é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Cravo Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Salvador, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Salvador oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Salvador.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 1.000.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Salvador, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Salvador no edital oficial. Imóveis de leilão em Salvador geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Graca em Salvador/BA. A região de Graca possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Salvador. Confira outros imóveis em leilão em Salvador.
Para participar de leilões de imóveis em Salvador/BA, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Salvador constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Salvador.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Salvador, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Salvador, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Salvador está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Salvador.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Salvador depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Salvador permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Salvador/BA é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Salvador para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Salvador incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Salvador oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Salvador. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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